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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Lilas au prix de 665 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228268 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2
LES LILAS (93260) – Quartier Les Bruyères - Appartement familial 86 m² avec extérieurs, DPE C et double box
Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement à 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), dans un environnement résidentiel calme. Cet appartement familial traversant de 86,13 m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2001.
Lumineux, modulable et prêt à vivre, il est actuellement aménagé en 3 pièces avec 2 chambres. Sa configuration permet de recréer une 3e chambre, selon les besoins de la famille ou pour créer un bureau.
Un grand séjour ouvert sur l'extérieur
Le séjour / salle à manger de 36,45 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur deux extérieurs :
une loggia de 4,15 m² ;
un balcon de 3,50 m².
Ils offrent une vue dégagée sur le parc Simone Veil et son environnement arboré, sans vis-à-vis direct.
Les chambres sont orientées Est. L'ensemble des fenêtres sont en double-vitrage, et équipées de stores roulants mécaniques à l'extérieur.
L'appartement comprend également une cuisine indépendante de 10,30 m², une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant, des rangements et un dégagement desservant l'espace nuit.
L'ensemble est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon les goûts et les besoins des futurs occupants.
Double box côte-à-côte
L'appartement est vendu avec un double box fermé en sous-sol, deux lots distincts situés côte-à-côte.
Ils permettent de stationner deux voitures classiques et offrent un espace de rangement complémentaire. Hauteur maximale véhicule : 1,85 m.
Les caractéristiques du bien
86,13 m² Carrez
Appartement traversant
Séjour de 36,45 m²
2 extérieurs : 7,65 m² au total
Possibilité de recréer une 3e chambre
DPE C
4e étage avec ascenseur
Résidence de 2001 sécurisée par digicode
2 box fermés côte-à-côte
Copropriété de 109 lots
Chauffage individuel électrique. Ballon d'eau chaude installé en 2023.
Un emplacement pratique : Le métro Mairie des Lilas – ligne 11 est accessible à pied en environ 7 minutes. Les commerces et services de la rue de Paris ainsi que les établissements scolaires sont à proximité.
Informations financières
Prix : 665 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : environ 286 €/mois pour l'appartement et les deux box, dont environ 26 €/mois de fonds travaux.
Taxe foncière : 2 450 €/an.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity sur le secteur Nord-Est Parisien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Lilas
Année de construction : 2001
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 109
Quote-part budget prévisionnel annuel : 859 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1330.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2 Les Lilas
vente
665 000 €*
Publiée le 04/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Lilas (93260).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 665 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 330 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 859 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 109 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2001.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.