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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Lilas au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.995882 · Mis à jour le 31/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
Iad France - Yingying ZHENG vous propose : LES LILAS - APPARTEMENT T3 DE 72,50 m² AVEC BOX
Dans un environnement résidentiel recherché aux Lilas, découvrez cet appartement T3 de 72,50 m² situé au 7e étage d'une résidence bien entretenue.
Vendu loué avec des locataires stables et sérieux, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial, grâce à sa configuration fonctionnelle, ses volumes bien répartis et son emplacement.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de deux placards, offrant de nombreux espaces de rangement.
Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au sol, garantissant une chaleur homogène et un confort thermique particulièrement appréciable en hiver.
La résidence est sécurisée avec le digicode, l'interphone et la porte blindée, offrant un environnement serein au quotidien.
Un box privatif situé au sous-sol complète ce bien et constitue un véritable atout pour le stationnement et le rangement.
Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un investissement locatif, bénéficiant d'un box privatif et d'une situation locative stable.
Les locataires actuellement en place sont sérieux, respectueux et bien intégrés dans la résidence. Les loyers sont régulièrement réglés à jour, offrant ainsi au futur acquéreur une situation locative rassurante.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 394 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yingying ZHENG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899980148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711993)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Lilas
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 394
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3180 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
186
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1230.00€ et 1690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 72m2 Les Lilas
vente
449 000 €*
Publiée le 23/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Lilas (93260).
Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 690 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 180 € par an, soit environ 265 € par mois, pour une copropriété de 394 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.