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CSF propose cette maison de 6 pièces à Grabels au prix de 595 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.974454 · Mis à jour le 05/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
160m2

Iad France - Celine Peres vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 164 m² avec piscine et dépendance aménagée à Grabels, aux portes de Montpellier.

Située dans un secteur résidentiel recherché, à 10 minutes du tram 1 de Montpellier, cette villa de plain-pied de 160 m² sur un terrain de 1 000 m² offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et proximité des commodités.

Construite en 2004, elle séduit par sa disposition, sa luminosité et sa praticité d'entretien.

Côté jour :
L'espace à vivre traversant de 65 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur deux grandes terrasses et un jardin arboré avec piscine, créant un espace de vie intérieur / extérieur idéal.

Côté nuit :
- 4 chambres confortables
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 toilette indépendant
- 2ème toilette possible, devis sur demande
- buanderie fonctionnelle

La dépendance aménagée :
- parfaite pour un studio indépendant ou locatif, un espace télétravail ou une activité libérale
- projet d'aménagement 2D / 3D chiffrable sur demande

Prestations de qualité :
- chaudière au gaz
- poêle à bois
- volets roulants électriques
- adoucisseur d'eau

À l'extérieur :
- piscine
- abri de jardin
- garage à vélos
- jardin paysagé
- deux terrasses conviviales

Les atouts :
- quartier calme et résidentiel
- villa de plain-pied lumineuse
- potentiel professionnel ou locatif
- environnement verdoyant à 5 minutes des commerces, marché bio, écoles et activités culturelles.

Un cadre de vie rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590037)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Grabels
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    97
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380.00€ et 1930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    595 000 €
    Maison 160m2 à Grabels
    En vente
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    Maison 160m2 Grabels

    vente
    595 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Grabels (34790).
    Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 595 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 930 € par an.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.