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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 6 pièces à Brannay au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.972038 · Mis à jour le 04/10/2026
Pavillon
6 pièce(s)
4 chambre(s)
101m2
Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : UN BEAU POTENTIEL, DE GRANDS VOLUMES ET UN TERRAIN DE 914 m² !
À SAISIR ! Une maison familiale aux multiples possibilités, idéale pour voir grand et créer un intérieur à votre image !
Située sur la commune de Brannay, dans un environnement agréable, découvrez cette maison offrant de beaux volumes, de nombreuses pièces et un fort potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez votre future maison familiale ou un bien à personnaliser selon vos envies, cette opportunité mérite toute votre attention !
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Une entrée accueillante
? Un salon-séjour convivial
? Une cuisine
? Trois chambres
? Une salle de bain
? Un WC indépendant
? Une buanderie pratique
? Un ancien garage aménagé avec baie vitrée, offrant de nombreuses possibilités : pièce de vie supplémentaire, atelier ou salle de jeux.
À L'ÉTAGE :
? Une grande chambre
? Un espace palier
? Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE !
Profitez d'un terrain de 914 m², offrant un bel espace pour vos repas en extérieur, vos moments de détente, un potager ou les jeux des enfants.
Vous bénéficierez également d'un abri de jardin et d'un bûcher, parfaits pour le rangement et le stockage du bois.
ÉQUIPEMENTS :
? Chauffage par poêle à bois
? Fenêtres en Survitrage
? Ballon d'eau chaude neuf, remplacé en 2026
? Velux et isolation de l'étage refaits en 2017
? Fibre optique disponible
? Taxe foncière faible
BRANNAY : UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN !
Profitez de la tranquillité d'une commune à taille humaine tout en restant à proximité des commodités des communes voisines.
Vous retrouverez notamment :
? Commerces et supermarchés dans les secteurs de Pont-sur-Yonne et Sens
? Écoles et établissements scolaires à proximité
? Gares de Pont-sur-Yonne et de Sens pour vos déplacements
? Services médicaux, pharmacies et professionnels de santé dans les communes environnantes
? Restaurants, boulangeries et commerces de proximité
? Accès aux principaux axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens.
DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS SURTOUT UN VÉRITABLE POTENTIEL !
Cette maison nécessite des travaux de rénovation qui vous permettront de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de valoriser pleinement ses volumes.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
De beaux espaces, 4 chambres possibles, un bureau, un terrain généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement : autant d'atouts pour donner vie à votre projet immobilier !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Brannay.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34006297)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 914 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Brannay
Année de construction : 1973
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
470
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2060.00€ et 2820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 101m2 Brannay
vente
135 000 €*
Publiée le 04/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Brannay (89150).
Ce pavillon offre une surface habitable de 101 m², sur un terrain de 914 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 060 € et 2 820 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.