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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Brannay au prix de 94 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.988994 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : Maison avec fort potentiel dans un environnement privilégié à Brannay (89150)

Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif !

À seulement 15 minutes de Sens, 10 minutes de Pont-sur-Yonne, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et à proximité immédiate de l'autoroute A5, découvrez cette maison pleine de charme située dans une impasse au calme absolu, au cOEur du village recherché de Brannay.

Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services médicaux, gare SNCF de Pont-sur-Yonne permettant de rejoindre Paris, ainsi que de toutes les commodités essentielles.

Une maison offrant un beau potentiel

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un vaste salon / séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial.
- Un accès direct à une agréable terrasse pour profiter des beaux jours.
- Une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
- Une pièce palière pouvant accueillir un espace bureau ou détente.
- Deux chambres en enfilade.

Les extérieurs

Implantée sur un terrain clos de 421 m², cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter de moments de détente en famille.

Les atouts qui font la différence

- Maison située dans une impasse très calme.
- Isolation déjà réalisée.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Électricité entièrement refaite.
- Tout-à-l'égout.
- Faible taxe foncière.
- Maison à terminer de rénover selon vos goûts : une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant des principaux travaux déjà réalisés.

Pourquoi cette maison est une véritable opportunité ?

Les postes les plus coûteux ont déjà été pris en charge. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions pour révéler tout le potentiel de cette maison, que ce soit pour y vivre, investir ou créer un charmant pied-à-terre à la campagne.

Une opportunité rare sur le secteur !

Ne laissez pas passer cette maison offrant un excellent rapport qualité / prix dans un environnement recherché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une visite suffira à vous convaincre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657797)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 421 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brannay

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    547
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2430.00€ et 3320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    94 000 €
    Maison de village 58m2 à Brannay
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    Maison de village 58m2 Brannay

    vente
    94 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brannay (89150).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 58 m², sur un terrain de 421 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 94 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 430 € et 3 320 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.