Iad France - David Damour vous propose : Maison de 4 pièces à Sens : 85,71 m² sur un terrain de 600 m², proche gare

Découvrez cette agréable maison individuelle, située à Sens (89100). Avec ses 85,71 m² habitables, son terrain de 600 m² et son sous-sol total, ce bien en bon état ne nécessite pas de travaux et constitue une belle opportunité pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique à deux pas de la gare.

Un espace de vie fonctionnel et lumineux

- Entrée et dégagement : 8,24 m²
- Bureau / vestiaire : 4,75 m², idéal en coin de télétravail ou vestiaire d'entrée
- Séjour / salon : impressionnant volume de 31,67 m², baigné de lumière
- Cuisine séparée aménagée et équipée : équipée d'un four et d'une plaque de cuisson + hotte
- WC indépendant

Un espace nuit à part sur un demi étage (une marche)

- Palier desservant les pièces nuit : 3 m²
- Chambre 1 : 10,89 m²
- Chambre 2 : 10,72 m²
- Salle d'eau : 3,56 m² avec douche à l'italienne

Extérieurs et prestations

- Terrain de 600 m² environ avec jardin, cour et terrasse pour profiter des beaux jours
- Abri de jardin pour le rangement
- Sous-sol total de 35 m² comprenant garage, buanderie et cave, un véritable atout pour le stationnement et le rangement
- Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs
- Raccordements : fibre optique et tout-à-l'égout
- Expositions Est et Ouest

Un emplacement stratégique

Située dans un quartier résidentiel de Sens, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : gare à 5 minutes à pied avec liaison directe Paris-Bercy en environ 1 heure, une cible idéale pour les navetteurs franciliens comme pour les investisseurs locatifs. Boulangerie à 3 minutes à pied, épiceries ouvertes tard et brasseries de quartier à proximité immédiate. Le centre historique, la cathédrale Saint-Étienne et les commerces du centre-ville sont à 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. L'hôpital et la clinique sont à 8 minutes, et l'accès à l'A19 à 7 minutes. Le parc du Moulin à Tan, idéal pour les familles, se trouve à 5 minutes.

Ce bien, libre de toute occupation, séduira par sa proximité immédiate de la gare, ses volumes bien pensés et son sous-sol total. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34007844)