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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois au prix de 205 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031153 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : À vendre ! Sainte-Geneviève-des-Bois - Appartement 3 pièces 63 m² avec box - Aucun travaux

Dans un secteur calme, recherché et particulièrement verdoyant de Sainte-Geneviève-des-Bois, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 63 m² situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, donnant accès à un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La cuisine indépendante est entièrement équipée et fonctionnelle (un des murs de la cuisine n'étant pas porteur, il est possible de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus ouverte et conviviale).

L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants.

L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements, permettant une installation immédiate.

LES ATOUTS DU BIEN

o Appartement 3 pièces de 63 m²
o 2 chambres avec placards intégrés
o 2ème étage
o Séjour exposé Sud-Ouest
o Cuisine équipée
o Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
o Aucun travaux à prévoir
o Fibre optique
o Chauffage individuel au gaz
o Eau chaude individuelle au gaz
o Box fermé en sous-sol
o Stationnements facilement accessibles
o Résidence entretenue
o Environnement calme et très verdoyant

UN CADRE DE VIE CALME ET VERDOYANT

L'un des véritables atouts de cet appartement est son environnement.

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, l'appartement profite d'un cadre particulièrement boisé et agréable au quotidien.

À proximité, vous pourrez profiter de nombreux espaces verts et de chemins de promenade, notamment dans la forêt, ainsi que des espaces aménagés le long du canal et de la vallée de l'Orge, parfaits pour les balades à pied, à vélo ou simplement pour profiter d'un environnement naturel.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la verdure tout en conservant un accès facile aux commodités.

ÉCOLES ET VIE QUOTIDIENNE

Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents établissements scolaires, de la maternelle au lycée.

Les écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, tout comme les établissements du secondaire, collège et lycée, permettant de conserver un quotidien pratique pour les familles.

COMMERCES ET SERVICES

Les premiers commerces et services de proximité sont accessibles en environ 5 minutes à pied : commerces, boulangerie, pharmacie et services du quotidien.

Vous bénéficiez également à quelques minutes en voiture d'une offre commerciale plus importante, avec notamment les commerces et services de la Croix Blanche et de Val Vert, permettant de retrouver de nombreuses enseignes, restaurants et services.

TRANSPORTS ET ACCÈS

Le secteur est également bien desservi par les transports.

La gare de Sainte-Geneviève-des-Bois et le RER C sont accessibles en environ 10 minutes en bus.

En voiture, comptez environ 6 à 7 minutes pour rejoindre la gare, qui dispose d'un grand parking gratuit, offrant une solution pratique pour les déplacements quotidiens vers Paris et les différents pôles de l'Essonne.

L'accès aux principaux axes routiers est également facilité avec la N20, la N104 et l'A6.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

o Surface : 63 m²
o Type : 3 pièces
o 2 chambres
o 2ème étage
o Séjour exposé Sud-Ouest
o Cuisine équipée
o Chauffage individuel au gaz
o Eau chaude individuelle au gaz
o Fibre optique
o Box fermé en sous-sol
o Charges de copropriété : environ 100 € / mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces ver... (gedeon_6727_34000220)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Geneviève-des-Bois
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 131
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780.00€ et 1100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    205 000 €
    Appartement 63m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois
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    Appartement 63m2 Sainte-Geneviève-des-Bois

    vente
    205 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 100 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 131 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.