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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Irigny au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1867222 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Iad France - Carine Pignard vous propose : Grand Appartement T4 traversant - 92 m² - Irigny - Beau potentiel à exploiter !
Situé au cOEur de la charmante ville d'Irigny, à deux pas des écoles, commerces et transports, cet appartement T4 spacieux et lumineux de 92 m² offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre futur cocon. Cet appartement est situé au 2e étage (sans ascenseur), traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
Il se compose d'un vaste séjour / salle à manger de 28 m² avec un balcon, idéal pour recevoir famille et amis ou possibilité de créer une 4e chambre, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 chambres confortables, dont 2 avec placard mural, une salle de douche avec loggia et fenêtre, et un WC séparé.
Une cave complète ce bien et le stationnement est libre autour de la résidence, facilite la vie quotidienne.
L'immeuble, construit en 1970, est entouré d'un grand parc verdoyant offrant un cadre de vie agréable et paisible. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'un parc pour enfants.
Ce logement nécessite des travaux de rénovation énergétique, électrique et cuisine une belle occasion de personnaliser intégralement votre futur espace.
Atouts supplémentaires :
Fibre optique
Chauffage collectif au gaz (modèle réseau de chaleur) et eau froide inclus dans les charges
Interphone
Environnement pratique : arrêt de bus (E15 et 18) à 280 m, écoles à quelques pas, collège à 850 m, commerces rapidement accessibles.
Idéal pour une grande famille ou un investissement grâce à ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son cadre verdoyant.
Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et imaginer votre futur chez-vous à Irigny.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.11€ par mois (soit 3073.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34000763)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Irigny
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 221
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3073 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
265
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Irigny
vente
165 000 €*
Publiée le 03/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Irigny (69540).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 670 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 073 € par an, soit environ 256 € par mois, pour une copropriété de 221 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.