Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITE à Irigny, à quelques pas de la Mairie : découvrez cet appartement T3 (possibilité T4) traversant d'environ 80 m² avec balcon, au calme absolu.

Au sein d'une copropriété récemment rénovée et isolée, cet appartement se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

Actuellement configuré en T3, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec possibilité de le transformer facilement en T4 :
- une entrée avec rangements,
- une belle pièce de vie de plus de 30 m², composée d'un espace salle à manger et d'un salon, donnant sur un agréable balcon à vivre, avec vue dégagée, au calme,
- une cuisine équipée de 11 m², avec espace buanderie et cellier,
- une première grande chambre de 13 m² avec placard intégré,
o une seconde chambre de 9 m², idéale pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau,
o une salle d'eau récemment rénovée,
o un WC indépendant.
Une cave complète cet appartement.

La copropriété dispose également d'un local vélo et de places de parking en extérieur.
Un espace de jeux pour enfants se situe également au pied de la résidence !

L'appartement est en bon état général et pourra être modernisé selon vos goûts, sans nécessiter de travaux importants.

La copropriété a bénéficié d'une rénovation récente, avec la réfection et l'isolation de la façade ainsi que la rénovation de la toiture. Les fenêtres PVC double vitrage de l'appartement ont également été rénovées en 2025. Un vrai plus pour profiter d'un logement dans une résidence entretenue et ayant déjà fait l'objet de travaux importants.

Ses atouts :
- Appartement traversant et très lumineux
- Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest
- Grand balcon avec vue dégagée
- Résidence familiale et environnement calme
- Immeuble entièrement rénové et isolé
- Stationnement possible au sein de la résidence

Emplacement et commodités : L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant à proximité des commodités et du centre d'Irigny :
Les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes : boulangerie, pharmacie, supermarchés, etc
Côté transports, plusieurs lignes permettent de rejoindre facilement Lyon et les principaux pôles de l'agglomération :
- Bus TCL 115 à proximité, permettant de rejoindre Lyon-Bellecour
- Bus TCL 118 * desservant notamment Saint-Genis-Laval / Hôpital Lyon Sud et le métro B
- Ligne 99E, permettant également de rejoindre directement Bellecour via la M7
o La gare d'Yvours-Irigigny offre une solution supplémentaire pour rejoindre Lyon et Saint-Étienne

Un appartement idéal pour une famille recherchant un environnement calme et familial, tout en étant à quelques pas du centre-ville !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816757)