Iad France - David Rossi vous propose : Située dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Saint-Avold, je vous propose cette splendide maison individuelle de 2004, de 176 m² intégrant en son sein un appartement T2 de 59 m².
L'ensemble s'inscrit sur terrain de 626 m² dans le lotissement très prisé de la Clairière.
Le bien, en quelques mots :
Il s'agit d'une maison mixte de belle facture, aux nombreuses prestations et qui s'adapte à tous les projets de vie personnel et / ou professionnel. Absolument aucuns travaux à prévoir.
o4 chambres au total pour accueillir toute la famille -- et les invités !
oNiveau principal : 117 m² de plain-pied moderne, bien conçu et hyper bien entretenu -- 3 belles chambres avec rangements, 1 salle d'eau au goût soigné, 1 séjour élégant, lumineux, 1 superbe cuisine ouverte donnant accès au confort de la terrasse avec vue plongeante sur le jardin et la piscine chauffée idéalement orientée sud-ouest.
oNiveau -1 : un appartement T2 de 59 m² en excellent état avec son entrée indépendante et son espace de jardin dédié, un véritable petit cocon intelligemment conçu, aujourd'hui loué en Airbnb offrant un revenu confortable, et demain ? Le nid tout trouvé d'un jeune, d'un couple, d'un proche cher à la famille ou peut-être même l'accueil d'une activité professionnelle ?
oDes extérieurs qui donnent le sourire, un véritable art de vivre : Inscrits dans un écrin bien pensé, entièrement clôturé et à l'entretien aisé, le jardin ludique et sécurisant pour les enfants offre détente et plaisirs partagés grâce à une splendide piscine puis un espace douillé pour le spa abrité de la terrasse en surplomb.
oDouble garage : vos deux voitures se rangent côte à côte, avec en bonus les prises de recharge pour véhicules électriques.
o
Énergie & confort : pensez à votre confort... et à vos factures !
Un habitat bien isolé et équipé malin, conçu pour des charges nettement allégées et des économies substantielles sur la facture d'énergie.
o18 panneaux solaires -- 9,3 kWc (6,4 kW) + 2 batteries de stockage.
oChauffage au sol par chaudière gaz à condensation : bon rendement thermique et diffusion douce et uniforme de la chaleur.
oBallon thermodynamique : eau chaude sanitaire.
oAspiration centralisée : un intérieur sain, sans effort.

Contactez moi pour organiser une visite ou obtenir des informations sur les diagnostics, plans, charges détaillées, etc. Vous allez l'adorer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001455)