Iad France - Virginie Delannoy vous propose : APPARTEMENT F5 DANS RÉSIDENCE FERMÉE, 4 CHAMBRES, NOMBREUX RANGEMENTS, PARFAIT ÉTAT

Rare sur le marché, situé au 3e étage sur 4 d'une résidence tranquille et où il fait bon vivre, cet appartement vaste et lumineux, se distingue par son excellent état et sa rénovation récente.

Il comprend une entrée fermée avec placards, un séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier, ainsi que 4 CHAMBRES. L'une d'elles a été créée par la fermeture d'une partie du salon et dispose d'un dressing intégré. Elle peut facilement être supprimée afin de retrouver un séjour plus spacieux.

Un dégagement avec placards dessert les trois autres chambres, dont une de 10 m², une salle d'eau moderne avec douche et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé.

L'appartement bénéficie de prestations de confort : fenêtres double vitrage avec moustiquaires, volets roulants aluminium, parquet avec isolant phonique.

Une place de stationnement extérieur complète le bien.

La résidence a bénéficié de travaux importants en 2025-2026 : isolation thermique par l'extérieur, ravalement, réfection toiture, installation nouvelle VMC, rénovation des sols et peintures des parties communes, interphone et boîtes aux lettres changés.
Ces travaux contribuent notamment à un DPE classé C = très bonne isolation, peu énergivore. Les futurs propriétaires bénéficient d'une résidence refaite à neuf, sans gros travaux avant de nombreuses années !

Les charges mensuelles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz ainsi que l'entretien des espaces verts.

Un appartement moderne, fonctionnel et particulièrement bien entretenu, idéal pour une famille à la recherche d'un bien habitable immédiatement, dans un secteur bien situé : écoles à 10 mn à pied, petits commerces (boulangerie, tabac, coiffeur. ) à la sortie de la résidence, maison médicale à 5 mn à pied. Combs-la-Ville possède beaucoup d'infrastructures sportives (stade, gymnase, piscine) ainsi que 2 collèges et 2 lycées, et plusieurs parcs ainsi que les bords de l'Yerres pour les promenades.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001576)