74970 - MARIGNIER - MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 - TERRAIN DE 950 M² - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE AVEC JACUZZI - DPE A

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle contemporaine, achevée en 2023. D'une superficie de 122m2 au sol (hors garage) et 113m2 habitables, elle est implantée dans un quartier calme et particulièrement ensoleillé de Marignier.

Son véritable point fort ? Une luminosité remarquable et une vue largement ouverte sur les montagnes.

Grâce à son exposition parfaite et à ses généreuses baies vitrées orientées Est et Sud, la maison profite d'une très belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine.
Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse dallée et posée sur plot d'environ 80m². Face aux montagnes, elle accueille également un jacuzzi et offre un cadre privilégié.
Le terrain de 950 m² est entièrement plat et clôturé.
Côté stationnement, vous profiterez d'un garage ainsi que d'au moins 5 places de stationnement extérieur

UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied.
Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, un espace buanderie, un cellier ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée, directement intégré à la maison.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau. Une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC indépendant.

DES PRESTATIONS RÉCENTES ET SOIGNÉES

Achevée en 2023, la maison présente un excellent niveau de finition et ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Son DPE classé A témoigne de ses performances énergétiques. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant réversible tandis que les stores motorisés et les équipements de domotiques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un adoucisseur d'eau est également présent dans la maison.

L'ensemble forme une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle : des volumes bien pensés, de belles prestations et surtout une relation particulièrement réussie entre les espaces intérieurs, la terrasse et le panorama environnant.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA VALLÉE DE L'ARVE

Marignier dispose de commerces et services, d'écoles maternelles et élémentaires, d'un collège ainsi que d'équipements sportifs. La commune bénéficie également d'une gare et de réseaux de transports en commun.
Sa situation permet de rejoindre facilement les différents pôles de la vallée et les axes menant vers Genève, Sallanches et Chamonix.

Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant le confort d'une construction récente, une excellente performance énergétique et quatre chambres, tout en souhaitant profiter d'un environnement calme, d'un extérieur généreux et d'une belle ouverture sur les montagnes.
Une propriété où la lumière, la vue et la qualité des prestations font réellement la différence.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 86 18 73 02 ou par mail, mhennenfent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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