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CSF propose cette villa de 4 pièces à Nîmes au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226420 · Mis à jour le 02/10/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2

30900 - NIMES - LES HAUTS DE NIMES - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.0 M² - VILLA AVEC PISCINE ET JARDIN

Efficilty, et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa située dans un domaine privatif et sécurisé de 42 hectares.

Le bien se compose ainsi :
• Au rez-de-chaussée :
• Une belle pièce de vie très lumineuse de 40 m², ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée.
• Un WC indépendant

• À l'étage :
• Trois chambres spacieuses avec placards intégrés.
• Une salle d'eau rénovée récemment
• Un second WC indépendant.

Les extérieurs :
Profitez d'un vaste espace extérieur exposé plein sud, comprenant une piscine entourée d'une belle terrasse bois, le tout dans un environnement de pleine garrigue
Un garage attenant de 20 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Prestations et confort :
• Climatisation réversible au rdc
• Menuiseries double vitrage avec volets roulants
• DPE : C / GES : A
• Disponibilité : Immédiate

Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cet environnement privilégié, contactez Philippe Martoire dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 394 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 220
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1188 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 730.00€ et 1050.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    325 000 €
    Villa 78m2 à Nîmes
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    Villa 78m2 Nîmes

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 02/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30900).
    Cette villa offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 394 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 050 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 € par an, soit environ 99 € par mois, pour une copropriété de 220 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.