Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * SAINTE-MARIE 32200 - secteur GIMONT - 5 min
DU CHARME, DE SUPERBES VOLUMES et une maison pensée pour la VIE DE FAMILLE...

COUP DE COEUR pour cette belle ancienne FERME RÉNOVÉE développant environ 228 m², où le CHARME de l'ancien se mêle harmonieusement à des aménagements plus CONTEMPORAINS. Une maison chaleureuse et FONCTIONNELLE, offrant de généreux volumes dans un environnement CAMPAGNE avec une jolie VUE DÉGAGÉE sur les champs.
La propriété est actuellement implantée sur une PARCELLE TOTALE de 3 630 m².

La maison est proposée ici SANS LE HANGAR actuellement présent sur la propriété. Une DIVISION PARCELLAIRE sera réalisée par GÉOMÈTRE afin de délimiter précisément le terrain vendu avec l'habitation. La PROPRIÉTÉ COMPLÈTE, comprenant la maison et le HANGAR de 288 m² équipé de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES générant actuellement environ 5 000 € de revenus par an dans le cadre d'un contrat de revente d'électricité en cours jusqu'en février 2041 et transférable à l'acquéreur, est également proposée à la vente au prix de 290 000 €.

Dès l'entrée de 15,45 m², le CHARME de l'ancien donne immédiatement le ton : belles POUTRES, PIERRES apparentes et superbe PORTE EN BOIS rénovée, conservée comme véritable élément décoratif, vous conduisent vers une SPACIEUSE cuisine dînatoire CONTEMPORAINE, aménagée et équipée (réfrigérateur américain HAIER, hotte intégrée ROSIÈRES, lave-vaisselle et fours intégrés SCHNEIDER, plaque gaz 4 feux...). Sa CHEMINÉE fonctionnelle avec foyer fermé vient réchauffer l'ensemble et lui confère une atmosphère particulièrement conviviale.

Une LARGE OUVERTURE depuis la cuisine offre une magnifique perspective sur LE COUP DE COEUR de la maison : quelques marches vous conduisent vers une SUPERBE pièce de vie d'environ 77 m², aménagée dans l'ancienne ÉTABLE et entièrement repensée. TOTALEMENT DÉPLAFONNÉE, elle dévoile un volume saisissant sublimé par sa belle CHARPENTE et ses POUTRES apparentes.
Surplombant et ouverte sur ce magnifique volume, une ROCHELLE d'environ 23 m² offre un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies : BUREAU, espace JEUX, bibliothèque, coin lecture ou espace détente... tout en conservant la belle perspective et la hauteur qui font le caractère de cette pièce maîtresse.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace libre de 5 m² pouvant accueillir un VESTIAIRE, d'une salle d'eau de 6 m² avec toilettes ainsi que d'une grande BUANDERIE de 17,50 m² à finir de rénover. Dans leur prolongement, un espace d'environ 25 m² À RÉHABILITER offre un beau POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : associé à la salle d'eau existante, il pourrait notamment permettre la création d'une SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED, venant ainsi compléter les 3 chambres situées à l'étage.

À l'étage, un palier dessert un espace nuit parfaitement FONCTIONNEL composé de 3 CHAMBRES, dont deux particulièrement SPACIEUSES d'environ 19 m² et 19,30 m², ainsi qu'une troisième chambre de 11 m² et d'un espace libre de 4,30 m² idéal pour un DRESSING.

Une PORTE À GALANDAGE ouvre sur un bel ensemble de plus de 15 m², comprenant une spacieuse SALLE DE BAIN FAMILIALE de 10,20 m², aménagée et équipée d'une grande BAIGNOIRE D'ANGLE, d'un meuble double vasque DESIGN avec colonne de rangement assortie et d'une grande DOUCHE À L'ITALIENNE. Des toilettes complètent cet espace, qui bénéficie également de 4,20 m² supplémentaires dédiés à la création d'un second DRESSING.

EN PLUS : un GARAGE d'environ 29 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison, ainsi qu'une seconde DÉPENDANCE attenante d'environ 29 m², accessible depuis l'extérieur et offrant un bel espace supplémentaire de STOCKAGE, d'ATELIER ou de rangement.

ÉQUIPEMENTS : menuiseries en DOUBLE VITRAGE imitation bois avec volets bois et grandes ouvertures en aluminium gris anthracite avec volets roulants électriques, chauffage électriqu... (gedeon_6727_33995464)