Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : Coup de cOEur à GRANS -- Villa d'exception de 259 m² habitables (dont studio indépendant) + garage de 60 m², piscine

Véritable écrin de verdure, implantée sur une belle parcelle close et arborée d'un peu plus de 1 000 m², laissez-vous séduire par cette propriété d'exception de 259 m² habitables (incluant le studio indépendant de 30 m², et auxquels s'ajoute un très grand garage de 60 m²). Idéalement située dans un cadre apaisant proche de la Touloubre, parfait pour de belles balades au fil de l'eau, et à seulement 150 mètres du cOEur du village de Grans, elle offre un emplacement privilégié avec un accès immédiat à pied à tous les commerces et commodités.

Des espaces de vie aux volumes généreux et chaleureux :
Cette maison de plain-pied vous accueille par un hall d'entrée avec placard, ouvrant sur une vaste salle à manger de 29 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une jolie et grande cuisine équipée de plus de 24 m², prolongée par une buanderie attenante très pratique. En retrait, le salon indépendant de 53 m², doté d'un très beau poêle à bois, offre un espace de détente privilégié et particulièrement chaleureux.

Un espace nuit complet et parfaitement agencé (5 chambres au total) :
Une suite parentale spacieuse complète de 30 m², comprenant placard, baignoire, douche et WC.
Deux chambres de 12,5 m² chacune, toutes deux équipées d'un placard et bénéficiant d'un accès à une salle d'eau.
Une chambre de 13,5 m².
Une chambre de 12 m².
Une salle d'eau indépendante équipée d'une douche et d'une double vasque.
Un second WC indépendant avec lave-mains.

Un studio attenant et indépendant (compris dans la superficie habitable) :
D'une superficie de 30 m², le studio propose au rez-de-chaussée un séjour avec kitchenette et WC, complété à l'étage par un espace nuit / couchage en mezzanine ainsi qu'une salle d'eau. Idéal pour recevoir des proches, héberger de la famille ou loger un adolescent.

Extérieurs intimistes, dépendances et stationnement :
Détente et farniente : Espace agrémenté d'une superbe piscine lagon avec plage immergée, un magnifique jardin verdoyant et pelousé, ainsi que deux terrasses (dont une couverte) pour flâner et partager vos repas. Le tout bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis.

Un grand garage de 60 m² (en supplément des 259 m² habitables), offrant de multiples possibilités de rangement, de stationnement ou d'atelier.
Stationnement : En plus du garage, la propriété dispose de nombreux parkings privatifs devant la maison.

Des prestations techniques de premier ordre :
Cette maison très économique bénéficie d'un DPE classé B et d'équipements d'excellente qualité :
55 panneaux photovoltaïques garantissant une autonomie énergétique remarquable et des coûts de fonctionnement réduits au minimum.
Climatisation réversible dans toute la maison.
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Forage privé sur la parcelle.

Une propriété d'une telle qualité, alliant volumes généreux, prestations rares et proximité immédiate du centre village, constitue un bien unique sur le secteur.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agen... (gedeon_6727_33995480)