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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nice au prix de 173 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1031895 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2
Iad France - Katlen Bertaud vous propose : NICE -- APPARTEMENT 2 / 3 PIÈCES DE 44 m² -- TRÈS BON ÉTAT -- CAVE
Nice - Secteur Paschetta
Dans un secteur agréable de Nice, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement de 44 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux.
En très bon état général, ce bien offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, ainsi que d'une seconde pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou espace nuit selon vos besoins.
Vous trouverez également une salle d'eau et des WC indépendants.
Grâce à son orientation Est et sa double orientation Nord-Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une agréable ventilation.
Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, de la fibre optique et bénéficie d'un entretien soigné.
Une cave privative vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Les atouts
44 m² habitables
Appartement 2 / 3 pièces
1er étage
Très bon état général
Belle luminosité
Double orientation Nord-Est
Cuisine indépendante
Seconde pièce polyvalente
WC indépendants
Chauffage individuel électrique
Fibre optique
Cave privative
Proximité commerces et transports
Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katlen Bertaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 944616077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995542)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1520 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 760.00€ et 1070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 44m2 Nice
vente
173 500 €*
Publiée le 02/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 173 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 013 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 760 € et 1 070 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 520 € par an, soit environ 127 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.