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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Agde au prix de 545 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1001255 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison d'architecte
6 pièce(s)
5 chambre(s)
146m2
Iad France - Nathalie Tournié Junique vous propose : AGDE - VILLA CONTEMPORAINE D'ENVIRON 140 m² - 5 CHAMBRES - DEUX SUITES INDÉPENDANTES - GARAGE
À Agde, découvrez cette élégante villa contemporaine trois faces d'environ 140 m², implantée sur une parcelle de 343 m². Lumineuse, parfaitement entretenue et particulièrement modulable, elle offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort familial, intimité et potentiel locatif.
L'habitation principale s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Généreuse et conviviale, elle se prolonge naturellement vers la terrasse et les extérieurs soigneusement aménagés, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le rez-de-chaussée se distingue également par la présence de deux suites indépendantes. Chacune dispose de son propre espace nuit, d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Actuellement exploitées en location saisonnière, elles offrent de multiples possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, poursuivre une activité locative ou être facilement réintégrées à l'habitation principale afin de retrouver une maison familiale de cinq chambres.
La villa bénéficie ainsi de trois salles d'eau au total, répondant parfaitement aux besoins d'une famille comme à ceux d'un projet associant résidence principale et accueil indépendant.
La terrasse et les aménagements extérieurs composent un espace intimiste et agréable, propice aux moments de détente.
Un garage d'environ 16 m² complète l'ensemble.
La climatisation réversible par pompe à chaleur air / air et l'excellent classement énergétique assurent un confort optimal en toute saison :
- DPE : B
- GES : A
- Dépenses énergétiques estimées entre 1 010 € et 1 420 € par an
Une villa aux multiples possibilités, séduisante par sa luminosité, sa modularité et la qualité de son entretien.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tournié Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995612)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 343 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Agde
Année de construction : 2012
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1010.00€ et 1420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 146m2 Agde
vente
545 000 €*
Publiée le 02/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Agde (34300).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 343 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 545 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 010 € et 1 420 € par an.
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.