17137 L'Houmeau — MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, 4 CHAMBRES, AU CŒUR DU BOURG

Raphaël Charbonnier vous propose cette maison de 163 m² habitables sur un terrain de 398 m², au prix de 686 000 € HAI.

Imaginez rentrer chez vous par une cour pavée de granit, poser vos affaires dans une entrée baignée de lumière, et retrouver une pièce de vie de 57 m² ouverte sur la terrasse et la piscine chauffée. Matériaux nobles, lignes épurées, rangements sur mesure : chaque détail a été pensé, dessiné et réalisé avec goût. Une maison où l'on reçoit, où l'on vit dehors dès les premiers beaux jours, et où l'on se sent bien toute l'année.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET RÉCENTE
Acquise en 2018, la maison a été entièrement repensée et refaite avec un budget de rénovation conséquent. La majorité des travaux sont récents et encore sous garantie décennale : vous emménagez sans rien avoir à prévoir.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée avec escalier en pierre et nombreux rangements
Pièce de vie de 57 m² : séjour avec poêle à bois haute température, cuisine américaine aménagée et équipée, larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine
Salle cinéma isolée par des portes phoniques à galandage, facilement transformable en 5ᵉ chambre
Lingerie
Salle de bain avec douche
WC indépendant
Garage / atelier, facilement transformable en surface habitable

À L'ÉTAGE

4 chambres, dont deux aux très beaux volumes
Bureau
Salle de bain avec douche et baignoire
WC indépendant

LES EXTÉRIEURS

Piscine chauffée au sel avec volet immergé et nage à contre-courant, local technique isolé phoniquement
Terrasse arrière en pierre de travertin
Préau avec four à pain
Jardin paysager de 267 m² avec arrosage automatique et cuve de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres
Cour avant pavée en granit, 2 places de stationnement
Portail électrique coulissant autoporté avec visiophone

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Électricité, plomberie et raccordement au tout-à-l'égout refaits à neuf
Isolation par l'extérieur (17 cm), combles isolés
Chaudière mixte gaz de 2023, plancher chauffant dans la pièce de vie, radiateurs fonte sablés et thermolaqués
Menuiseries Kline 100 % connectées, Velux avec volets électriques
Couverture tuiles et zinc à joints debout
Spots LED, prises réseau dans toutes les pièces, fibre optique
Nombreux rangements sur mesure
Garantie décennale sur la majorité des travaux

SURFACES : 163 m² habitables – 197 m² construits – 34 m² de dépendances – terrain de 398 m²

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Au cœur du bourg, dans un secteur calme et résidentiel, la maison permet de tout faire à pied. La Rochelle est à 10 minutes en voiture.

Un cadre de vie recherché à L'Houmeau
Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local.
La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques.
Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air.
Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale.
Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année.
Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet.
Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical.
Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo.

COMMODITÉS
Pharmacie sur la place du 14 Juillet, dans le bourg.

TRANSPORTS

Réseau de bus Yélo avec arrêt « Bourg » ; lignes scolaires 202 et 203 vers le collège Jean Guiton à Lagord, ouvertes à tous
Service Yélo la nuit les jeudis, vendredis, samedis et veilles de jours fériés, de 21 h à 6 h
Gare de La Rochelle à environ 4 km

PRIX
Prix de vente : 686 000 € honoraires d'agence inclus (HAI).
Prix hors honoraires (net vendeur) : 659 600 €.
Honoraires d'agence : 26 400 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires (pourcentage arrondi), à la charge de l'acquéreur.

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
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