Iad France - Guillaume Delaplanche vous propose : À L'Houmeau, commune recherchée du littoral rochelais, cette propriété de 178 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une impasse, à quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 000 m², elle conjugue beaux volumes, extérieurs généreux et véritable potentiel d'accueil indépendant.

Rénovée à l'intérieur en 2016 puis à l'extérieur en 2020, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle est prête à accueillir ses futurs occupants et permet de profiter immédiatement de l'ensemble de ses prestations.

Dès l'entrée, le vaste séjour avec cheminée à insert séduit par sa luminosité et ses volumes. Largement ouvert sur les terrasses, le jardin et la piscine, il constitue naturellement le cOEur de la maison. La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace convivial, tandis qu'une buanderie apporte un vrai confort au quotidien.

Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale de plus de 30 m² offre un espace intime particulièrement agréable avec dressing et salle de bains. Son accès direct à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement des extérieurs dès le réveil.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau. Une véranda climatisée, utilisable tout au long de l'année et bénéficiant d'un aperçu mer, crée un espace supplémentaire propice à la détente.

La propriété se distingue également par un espace adjacent à la maison disposant de son propre accès. Actuellement aménagé en espace cinéma, avec une belle pièce, une salle d'eau et des WC séparés, il peut facilement devenir un studio indépendant, une quatrième chambre ou un espace professionnel. Une configuration particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché.

À l'extérieur, environ 100 m² de terrasses en travertin entourent la maison et la piscine. Une partie est couverte, une autre protégée par un store banne, permettant de créer différents espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. La piscine couverte sous dôme s'intègre dans un jardin paysager conçu pour limiter l'entretien, le tout dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.

Un garage, un porche couvert pratique pour les vélos, scooters ou motos ainsi qu'un atelier de musique insonorisé viennent compléter les prestations.

Le quotidien se vit facilement à pied ou à vélo : les commerces du bourg sont accessibles à pied, tandis que le port et la plage de L'Houmeau se rejoignent rapidement à vélo. Les pistes cyclables et voies vertes facilitent également les déplacements vers La Rochelle, avec le pont de l'Île de Ré à seulement quelques minutes.

Une propriété complète et immédiatement habitable, aussi séduisante pour une vie de famille que pour une résidence secondaire, avec en prime la souplesse d'un espace indépendant permettant d'imaginer un projet locatif ou professionnel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,44% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour ... (gedeon_6727_33109499)