LYON 6 – SAINT-POTHIN / BUGEAUD – T4 – 92 M² – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – DPE D – APPARTEMENT FAMILIAL

Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement familial de 92 m², niché au cœur du très recherché quartier Saint-Pothin, dans le 6e arrondissement de Lyon.
Situé rue Bugeaud, à deux pas de l'église Saint-Pothin et de la place Edgar Quinet, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un emplacement particulièrement recherché.

Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1962, il offre aujourd'hui une configuration de T3, mais retrouvera très facilement sa configuration d'origine en T4 avec trois chambres.
Avec ses volumes, sa hauteur sous plafond et son plan facilement repensable, il constitue une excellente base pour créer un intérieur contemporain, familial et totalement personnalisé.

Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes.
Le potentiel est particulièrement intéressant : en ouvrant la cuisine sur la pièce de vie et en redistribuant intelligemment les espaces, vous pourrez retrouver trois véritables chambres tout en créant une pièce de vie plus généreuse et conviviale.
Un projet qui permettrait de transformer cet appartement en un véritable lieu de vie familial, adapté aux besoins d'aujourd'hui.
La configuration permet également d'envisager l'installation d'une climatisation sur le balcon.
Une rénovation permettra de moderniser les prestations et de le mettre pleinement à votre goût.

L'intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité : partir d'une belle surface, d'un emplacement premium et d'une copropriété de qualité pour créer un appartement qui vous ressemble.

La résidence est à taille humaine (24 appartements), sécurisée et particulièrement bien entretenue.
Elle a fait l'objet d'investissements récents :
- Façade rénovée en 2022
- Nouvelle chaudière gaz à condensation, performante à haut rendement, installée au printemps 2026
Les charges de copropriété étaient d'environ 350 € / mois, comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau. Le changement de chaudière va permettre de réduire les consommations de gaz sur l'exercice à venir.

Immeuble édifié sur terrain des Hospices Civils de Lyon, en bail jusqu'au 31/12/2055.

Taxe foncière 2026 : 1 464 € / an

Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable en ville.
Un garage simple ou double peut être acheté en sus dans une copropriété voisine.

A propos de la vie de quartier, ici, tout est accessible à quelques pas :
- la place Edgar Quinet et la place Maréchal Lyautey avec leurs cafés et restaurants
- l'avenue de Saxe, le Cours Franklin Roosevelt, le Cours Vitton, et leurs boutiques
- le secteur est fourni en commerces de proximité, restaurants, cafés et services
- pour vos loisirs : les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or
- la gare et le centre commercial de Lyon-Part-Dieu
- le métro Foch, les lignes de bus et les principaux axes du 6e permettent également de rejoindre facilement la Presqu'île et les différents quartiers de Lyon.
- l'environnement scolaire constitue également un véritable atout pour cette adresse : école primaire Créqui, Ozanam-Saint-Pothin, le lycée Édouard Herriot.

En résumé, 92 m² carrez à repenser, trois chambres possibles, un extérieur, une belle hauteur sous plafond, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché au cœur du 6e.
Un appartement qui offre surtout la possibilité de créer un intérieur familial sur mesure, dans un quartier où les adresses de cette surface sont particulièrement recherchées.

Vous avez envie de vous projeter et d'imaginer son futur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché.
Chers confrères, comme tous mes biens, celui-ci est ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France