Iad France - Virginie Belart vous propose :
T4 Lumineux 73 m² + Balcon 11 m² + Climatisation + Stationnement + Immeuble 2016 au Pied du Tram

Que vous soyez, primo accédant, un couple avec enfants, retraités ou à la recherche d'un investissement pérenne, ne perdez pas l'occasion de lire la suite !

Au sein d'une copropriété récente (2016), sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet agréable appartement 4 pièces (3 chambres) de 73,31 m², situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, au pied du tramway et de toutes les commodités.

AGENCEMENT ET SURFACES
Entrée : Hall de 5,31 m² avec placard intégré
Pièce de vie : Séjour lumineux de 20,12 m² ouvrant sur le balcon
Cuisine : Semi-ouverte de 5,61 m², ergonomique et conviviale
Chambre 1 : 11,79 m² avec placard intégré
Chambre 2 : 10.9 m²
Chambre 3 : 9 m² avec placard intégré
Salle de bains de 6,68 m² avec baignoire, WC et emplacement pour lave-linge
Dégagement de 2,00 m²
WC indépendant
BALCON de 11,00 m²

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Menuiseries : DOUBLE vitrage PVC avec volets roulants PVC.
Sols : Carrelage élégant et facile d'entretien
Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz
Chauffage : CHAUDIERE individuelle au GAZ (robinet thermostatique) et CLIMATISATION réversible dans la pièce de vie

LES POINTS FORTS DU BIEN
-Bâtiment récent (2016) : EXCELLENTE isolation thermique et acoustique.
-Appartement classé en B - Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 500 et 750€
-Extérieur agréable : Balcon de 11 m² accessible depuis la pièce de vie.
-Emplacement idéal : Tramway au pied de la résidence, CABINET infirmier et kinésithérapeute au RDC.
-Sécurité : Résidence fermée avec portail électrique, interphone, double porte d'accès et système de vidéosurveillance (entrée, allées, garages).
-Stationnement & Annexes : Place de parking extérieure privative au sein de la copropriété fermée + local à vélos sécurisé propre au bâtiment.
Peut après obtention des autorisations administratives être affecté à un usage professionnel, libéral notamment.
-Colocation autorisée

INFORMATIONS PRATIQUES
-Tram T4 / Bus 60 / BRT4 / JD721 / JD976
-Accès gare de Vénissieux / Métro D : 10 minutes en voiture / 10 minutes en transports
-Accès boulevard urbain sud en moins de 10 minutes
-Accès A7 environ 15 minutes
-Ecole élémentaire Centre à 8 min en voiture / Ecole Gabriel Péri à 3 minutes
-Collège Michelet à 5 minutes en voiture

N'attendez plus, contactez moi pour organiser une visite à VOTRE rythme et concrétiser votre projet immobilier !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987010)