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2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Vandœuvre-lès-Nancy au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1034043 · Mis à jour le 03/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2

Iad France - Tony Santos vous propose : VANDOEUVRE- VÉLODROME | T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ | RENTABILITÉ BRUTE 9,35 %
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - LOCATAIRE EN PLACE

À vendre à VANDOEUVRE, secteur Vélodrome, un agréable appartement 3 pièces d'environ 65 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports, des établissements universitaires, des commerces et de toutes les commodités.

Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, vendu avec un locataire en place, sérieux et solvable, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.

Un emplacement recherché

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :

À moins de 2 minutes à pied des arrêts de bus et du tram
Arrêt Vélodrome
Environ 10 minutes de la gare et du centre-ville de Nancy
Proximité immédiate de la Faculté des Sciences
Resto U à proximité
Écoles, collège et lycée
Supermarchés et commerces de proximité accessibles à pied

Un emplacement particulièrement intéressant pour la location, notamment auprès d'étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant un logement bien desservi.

Un appartement fonctionnel et soigneusement aménagé

Situé au 3e étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement se compose de :

Entrée : 6,83 m²
Cuisine équipée récente : 10,64 m², comprenant meubles hauts et bas, plaque de cuisson à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, hotte et évier
Cuisine ouverte sur le séjour grâce à un passe-plat
Salon : 15,93 m²
Chambre : 9,41 m²
Chambre : 9,22 m²
Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, vasque et miroir
WC indépendant
Dressing
Buanderie d'environ 3 m²

L'appartement est meublé et aménagé avec goût.

L'ensemble du mobilier et des équipements présents dans le logement est vendu avec l'appartement, permettant une acquisition prête à louer et sans investissement complémentaire important.

Confort et équipements
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Cuisine équipée récente
Cave individuelle
Places de stationnement disponibles au pied de la résidence
Une rentabilité attractive pour un investisseur

Le logement est actuellement loué 740 € / mois hors charges, soit :

8 880 € de loyers annuels

RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 9,35 %

Les charges appelées au locataire sont de 130 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, avec régularisation selon la consommation réelle.

Éléments financiers 2025 :
Loyer : 740 € / mois hors charges
Loyers annuels : 8 880 €
Rentabilité brute : 9,35 %
Charges de copropriété : 1 943 € / an, dont 1 507 € récupérables auprès du locataire
Soit seulement 436 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire
Taxe foncière : 920 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire
Taxe foncière restant à la charge du propriétaire : 790 € / an

Après prise en compte des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière hors TEOM, le revenu annuel avant fiscalité est d'environ 7 654 €, soit environ 8,06 % du prix d'acquisition, hors assurance, gestion locative, éventuels travaux et fiscalité.

Un investissement immédiatement opérationnel

Le logement est déjà loué, avec un locataire sérieux et solvable.

Le logement est par ailleurs conventionné et éligible aux APL, ce qui constitue un élément supplémentaire intéressant pour la sécurisation de la demande locative.

LES POINTS FORTS
? Locataire en place
? 8 880 € de loyers annuels
? 9,35 % de rentabilité brute
? Environ 8,06 % après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM, avant fiscalité
? Appartement vendu meublé et équipé
? Aucun ameublement à prévoir
? Cuisine récente et en... (gedeon_6727_33987282)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vandœuvre-lès-Nancy
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    95 000 €
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    Appartement 62m2 Vandœuvre-lès-Nancy

    vente
    95 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vandœuvre-lès-Nancy (54500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.