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CSF propose cette maison de 5 pièces à Samazan au prix de 282 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029002 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2
Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison récente de 2019 avec piscine, vaste sous-sol et vue sur les vignes
Située à Samazan, dans un environnement calme et agréable, cette maison récente construite en 2019 offre de beaux volumes, un extérieur soigneusement aménagé et une agréable vue sur les vignes.
Implantée sur une parcelle de 2 985 m² entièrement clôturée, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant bénéficier d'un important potentiel d'aménagement.
Une maison de 130 m² aux beaux volumes
La maison propose une vaste pièce de vie d'environ 75 m², réunissant le salon, le séjour et la cuisine dans un espace convivial et lumineux.
Grâce à ses baies vitrées, cette pièce bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur, avec d'un côté une vue et un accès privilégiés vers la piscine et sa terrasse, et de l'autre une agréable perspective sur les vignes. Une configuration particulièrement appréciable qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et d'un WC indépendant.
La maison bénéficie d'un vaste sous-sol d'environ 130 m², offrant un véritable potentiel supplémentaire.
Deux pièces sont déjà cloisonnées :
- une pièce équipée d'un WC, pouvant être aménagée selon les besoins en chambre, bureau, salle de sport ou espace indépendant,
- une seconde pièce actuellement destinée au stockage.
Le reste du sous-sol peut être exploité de multiples façons : garage, atelier, espace de stockage, salle de jeux, salle de sport, espace professionnel, bureau ou encore création d'un espace indépendant.
Confort et équipements :
La maison est équipée d'un système gainable, permettant de bénéficier d'un confort thermique appréciable.
L'assainissement est assuré par une micro-station.
Autre atout particulièrement intéressant pour les personnes sensibles aux nouvelles technologies : la présence d'une baie de brassage informatique, permettant de centraliser et d'optimiser le réseau informatique de la maison.
Un extérieur propice à la détente
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 6 x 4 m, accompagnée d'une belle terrasse en bois, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
La propriété dispose également de massifs décoratifs, d'un abri de jardin et d'un environnement particulièrement agréable avec sa vue dégagée sur les vignes.
Un emplacement recherché à Samazan
La maison bénéficie d'une situation intéressante à Samazan, commune appréciée pour son environnement paisible et sa proximité avec les principaux services et axes de communication.
L'accès à l'autoroute A62 se fait seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Toulouse. La proximité de Marmande, située à environ 10 minutes, permet également de profiter d'une offre complète de commerces, services, établissements scolaires, soins et activités.
Samazan dispose par ailleurs de services et commerces de proximité, d'une école et bénéficie d'un environnement économique dynamique grâce à sa zone d'activités.
Un emplacement qui permet ainsi de profiter du calme et du cadre verdoyant de la campagne, tout en restant proche de Marmande et des grands axes.
Une maison où confort, nature et sérénité se rencontrent : il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immo... (gedeon_6727_33988409)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2985 m2
Informations sur le lot
Localisation : Samazan
Année de construction : 2019
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Samazan
vente
282 000 €*
Publiée le 01/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Samazan (47250).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 2985 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 282 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 650 € et 940 € par an.
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.