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CSF propose cette maison de 4 pièces à Samazan au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943682 · Mis à jour le 09/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
102m2

Iad France - Sandra Caron vous propose : Quittez Bordeaux ! Maison Neuve T4 + Jardin 2000 m² (Accès direct A62 / Train)

Située à Samazan (à 5 min du péage de Marmande et de l'A62), offrez à votre famille le compromis parfait entre vie citadine et grand air.
Idéale pour les actifs de la métropole bordelaise ou les adeptes du télétravail, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 103 m², livrée en 2026 et prête à habiter immédiatement sans aucun travaux.
? Accès Bordeaux Facile : En voiture : La rocade de Bordeaux est accessible en 45 minutes via l'A62 (échangeur à 5 min).
En train : La gare de Marmande est à 10 minutes, vous permettant de relier la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 35 minutes (TER directs).

Idéal pour travailler à Bordeaux sans subir les bouchons !
? Une configuration moderne et familiale : Espace de vie lumineux : Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 43 m², prolongé par une terrasse pour vos repas en extérieur.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (le confort absolu pour une famille) et 1 WC séparé.
Pratique : Stationnement privatif facile sur la propriété.
? Le vrai luxe : un terrain de 2 026 m²Fini les petits terrains de lotissement avec vis-à-vis.
Ici, vous profitez d'une immense parcelle verdoyante et au calme, parfaite pour les enfants, un potager ou une future piscine.
? Factures d'énergie minimales (Norme RE 2020) Construite selon les dernières réglementations environnementales, la maison bénéficie d'une isolation thermique de pointe (DPE classe A). L'assurance d'un confort total été comme hiver et d'un budget d'énergie maîtrisé.
Une opportunité rare d'obtenir la surface et le terrain dont vous rêvez au prix de la grande couronne bordelaise.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33426173)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2026 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Samazan
Année de construction : 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 350.00€ et 530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    269 000 €
    Maison 102m2 à Samazan
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    Maison 102m2 Samazan

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Samazan (47250).
    Cette maison offre une surface habitable de 102 m², sur un terrain de 2026 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 350 € et 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 2026.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.