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CSF propose cet immeuble à Saint-Gaudens au prix de 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005359 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
239m2

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : SAINT-GAUDENS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 454 m² HABITABLES
RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF

En plein cOEur de ville, un immeuble mixte au fort potentiel d'investissement
Idéalement situé en centre-ville de Saint-Gaudens, à deux pas des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, cet immeuble de caractère développé sur 3 niveaux offre une surface habitable conséquente, baignée d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud / nord.
Rare sur le marché, ce bien mixte (habitation + local commercial) séduira aussi bien l'investisseur en quête de revenus locatifs immédiats que le porteur de projet souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel de reconversion.

Composition du bien :
- T2 : 39,58 m²-Loyer : 400€ + 35€ (charges)-Loué
- T4 avec terrasse (30 + m²) : 125,37 m²-Loyer : 615€ + 35€ (charges)-Loué
- T4 : 126,34 m²- Loyer : 500€ + 50€ (charges)-Loué
- Local commercial (RDC) + sous-sol : 163 m² + 137 m²-Libre : loyer potentiel 1700€
- Garage 30 m²

Équipements :
oChauffage individuel mixte gaz, distribution par radiateurs
oClimatisation réversible dans le local commercial
oVMC et raccordement tout-à-l'égout
oTravaux à prévoir : reprise des huisseries des deux T4

Emplacement :
Un emplacement premium en hyper-centre : un atout majeur pour la location comme pour la revente.

Simulation de rentabilité :
Simulation indicative, non contractuelle, basée sur les taux moyens de crédit immobilier observés en septembre 2026 (3,5 % sur 20 ans hors assurance) avec des frais de notaire (ancien, ~7,5 %) : ? 18 750 €.
Coût total d'acquisition : ? 268 750 €
Financé à 100 % (frais inclus), le rendement brut ressort ainsi :
- avec 3 lots loués, local commercial vacant : 7,3 %
- avec occupation complète : 15,4 %
Ce calcul illustre l'effet de levier considérable qu'apporte la relocation du local commercial : le bien passe d'un quasi-équilibre à un cash-flow largement positif, ce qui en fait un investissement particulièrement stratégique pour un acquéreur capable de commercialiser rapidement ce local.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33981691)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    235
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1930.00€ et 2680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    250 000 €
    Immeuble 239m2 à Saint-Gaudens
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    Immeuble 239m2 Saint-Gaudens

    vente
    250 000 €*
    Publiée le 30/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 239 m².
    Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 680 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.