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CSF propose cet immeuble à Saint-Gaudens au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.994395 · Mis à jour le 25/09/2026
Immeuble
185m2

Iad France - David Arrouy vous propose : commerces et services. Le bien proposé à la vente comprend cinq appartements loués, un garage loué et un studio actuellement libre.

Composition :
- Appartement 1 : T1 de 30 m², loyer 340 € hors charges ( + 10 € de charges)
- Appartement 2 : T1 de 35 m², loyer 345 € hors charges ( + 5 € de charges)
- Appartement 3 : T2 de 30 m² en rez-de-chaussée, loyer 410 € hors charges ( + 10 € de charges)
- Appartement 4 : 1 pièce principale + cuisine + salle de bains, 30 m², loyer 240 € hors charges ( + 10 € de charges)
- Appartement 5 : T1 bis de 30 m² au 2e étage, loyer 250 € hors charges ( + 15 € de charges)
- Garage loué 100 € / mois
- Studio d'environ 30 m² au 2e étage, à créer, avec un potentiel locatif estimé autour de 250 € / mois hors charges.

Cinq baux en cours assurent une visibilité locative solide, certains anciens et donc stables dans la durée. Le studio vacant laisse une marge de manOEuvre à l'investisseur pour ajuster la stratégie locative.

Le DPE de l'immeuble est classé E, avec un premier programme de travaux d'amélioration énergétique identifié par le diagnostiqueur, permettant d'envisager une valorisation progressive du bien.

Éléments financiers :
Loyers actuels perçus, hors charges refacturables : 1 685 € / mois, soit 20 220 € / an
Loyer potentiel une fois le studio reloué (estimation) : environ 1 935 € / mois, soit 23 220 € / an
Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € de taxe d'ordures ménagères généralement récupérable auprès des locataires
Rentabilité brute : environ 8,1 % sur les revenus actuels, environ 9,3 % une fois l'immeuble intégralement loué

* En résumé *

Immeuble de rapport à Saint-Gaudens
5 appartements et 1 garage loués, 1 studio libre à créer
Locataires en place de longue date sur deux lots, sécurisant les revenus
Rentabilité brute actuelle environ 8,1 %, potentielle environ 9,3 %
Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € d'ordures ménagères récupérables)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33845441)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    260
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4650.00€ et 6350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Immeuble 185m2 à Saint-Gaudens
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    Immeuble 185m2 Saint-Gaudens

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 185 m².
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 650 € et 6 350 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.