Iad France - Antoine DEVICTOR vous propose : IDÉAL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN, GESTION LOCATIVE POSSIBLE.
À Toulouse, secteur Jean Chaubet (31500), découvrez ce T1 neuf de 23,52 m², situé au 4e et dernier étage, avec une vue dégagée sur la ville.
L'appartement offre une entrée, une pièce de vie de 19,22 m² orientée Est / Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,30 m². Un agencement optimisé, fonctionnel et sans travaux.
La résidence propose un concept particulièrement complet, espace coliving / coworking, salle de sport, laverie, boîte à colis, local à vélos, espaces verts, résidence sécurisée, gardien-régisseur et parkings en sous-sol.
Emplacement pratique, bus à 200 m, piste cyclable à 400 m, rocade à 500 m, métro à 2,2 km, gare Matabiau à 2,5 km.
Avantages : construction 2026, dernier étage, vue dégagée, isolation thermique et phonique performante, double vitrage, garanties du constructeur, frais de notaire réduits d'environ 4 000 €, aucun travaux à prévoir pour de nombreuses années. Possibilité également de faire meubler le logement avec du mobilier neuf parfaitement adapté. DPE B, dépenses énergétiques estimées à environ 350 € / an. Charges prévisionnelles autour de 70 € / mois. Exonération partielle de la taxe foncière.
Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, à un premier achat, à un logement étudiant ou à des jeunes actifs, avec l'avantage d'une résidence offrant de véritables services aux occupants comme un campus.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, étudier les possibilités d'investissement et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine DEVICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33981920)