Iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Maison familiale rénovée avec jardin et piscine - Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, offrant 162 m² environ habitables, 25 m² environ de surfaces annexes et implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 979 m² environ.
Une propriété qui conjugue beaux volumes, confort et qualité de vie, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de Lyon.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m² environ, avec une cuisine ouverte sur mesure Cuisinella et un agréable espace salon.
Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bureau / salle de jeux, pouvant évoluer selon les besoins.
À l'étage inférieur, trois chambres supplémentaires d'environ 12 m² environ, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un atelier offrent une organisation fonctionnelle pour toute la famille.
Grâce à son entrée indépendante, ce niveau bénéficie également d'une certaine autonomie.
Les combles aménageables viennent compléter les volumes de la maison et offrent une possibilité d'évolution supplémentaire selon les envies.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
La parcelle d'environ 979 m² environ constitue un véritable atout.
À l'avant, une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. À l'arrière, le jardin arboré propose différents espaces dédiés à la détente et à la vie en extérieur : arbres fruitiers, potager, serre, poulailler, piscine hors-sol et cuisine d'été.
Un espace de rangement pour les vélos, accessible par un chemin à l'arrière de la propriété, complète l'ensemble.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied.
Les lignes C1 et C2 sont facilement accessibles et permettent notamment de rejoindre la Part-Dieu et le centre de Lyon. La ligne C1 permet également de rejoindre le métro C à Cuire, avec un accès facilité vers la Croix-Rousse et le centre-ville.
La proximité de la voie verte et des espaces verts permet également de profiter de promenades et de sorties à vélo à quelques minutes de la maison.
CÔTÉ CONFORT
Entièrement rénovée, la maison bénéficie notamment de menuiseries aluminium récentes, d'un poêle à bois et d'une chaudière Viessmann.
DPE : C.
Avec ses plusieurs chambres, ses beaux volumes, ses combles aménageables et son terrain généreux, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33983042)