69300 CALUIRE VASSIEUX - MAISON DE VILLE FAMILIALE - 181 m² HABITABLES | 230 m² AU TOTAL - 3 NIVEAUX - FORT POTENTIEL - TRAVAUX À PRÉVOIR - DPE D

Vivre à Vassieux, l'un des quartiers les plus recherchés de Caluire, aux portes de Lyon.
À seulement 3 minutes du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, cette maison de ville des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Lyon 6ᵉ, de la Croix-Rousse et de la Presqu'île.

Vous rejoindrez :
- Cordeliers en 10 minutes,
- la gare Part-Dieu en 10 minutes,
- l'accès au périphérique nord en 1 minute.

Un emplacement rare qui permet de conjuguer qualité de vie résidentielle et accès rapide au centre de Lyon et sa périphérie Est comme Ouest grâce au périphérique nord.

Édifiée au début des années 50, cette maison développe 181 m² habitables (230 m² au total avec les annexes) répartis sur trois niveaux.
Elle offre aujourd'hui une belle base familiale et un potentiel important pour créer un lieu de vie sur mesure.

Rez-de-chaussée :
- Deux garages fermés
- Une pièce indépendante pouvant servir de bureau (télétravail, profession indépendante) ou de 5ᵉ chambre séparée de l'espace familial — idéale pour un adolescent ou une jeune fille au pair.

1er étage :
- Séjour lumineux exposé ouest prolongé d'un balcon
- Cuisine semi-ouverte
- Cellier
- WC indépendant
- Rangements

2ᵉ étage :
Un vaste palier pouvant accueillir un espace jeux, bureau ou bibliothèque dessert :
- 3 chambres, dont une très grande chambre historiquement divisée en deux (possibilité d'aménager 4 chambres à ce niveau)
- 1 grande salle de bains familiale
- 1 petite salle de douche
- WC indépendant
- Buanderie
- Grenier
Depuis cet étage, accès au terrain situé sur les hauteurs de la maison.

Côté extérieur
Ce bien est une maison de ville
Le terrain, situé en balme, est pentu et peu accessible (non piscinable).
Une bande de terrain plate permet néanmoins d'imaginer un petit espace extérieur bucolique type rooftop, parfait pour profiter du soleil couchant et d'une vue dégagée sur les toits du quartier.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser certains volumes et les aménagements selon vos envies et besoins.
Plans détaillés disponibles.

Cette maison pourra séduire :
- une famille nombreuse ou recomposée,
- un projet de coliving ou de colocation (à proximité directe du campus de la Doua),
- ou un entrepreneur souhaitant installer à la même adresse son activité et son habitation, grâce à l'espace indépendant du rez-de-chaussée.

Confort technique :
- Climatisation réversible dans le séjour
- Chauffage électrique au plafond
- Double vitrage récent au RDC et 1er étage, volets manuels en métal (persiennes)

Stationnement :
- Deux garages box fermés
- Stationnement complémentaire possible devant la maison dans la rue.

Prix : 480 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Une opportunité rare de créer un lieu de vie familial à fort potentiel dans l'une des communes les plus recherchées de la Métropole de Lyon. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris