Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : COUP DE COEUR - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION - MÉRIGNAC ARLAC

Un bien rare par sa configuration, ses volumes et son ambiance résolument tournée vers le confort et la vie de famille.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mérignac Arlac, découvrez cette maison parfaitement entretenue, située à proximité des écoles, des commerces et à seulement quelques minutes des lignes de tram A et B.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, répartie sur plusieurs espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un double garage climatisé, d'une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant, ainsi que d'un bureau et d'une kitchenette. Cet espace offre une grande liberté d'utilisation et peut parfaitement convenir à une vie familiale ou à l'accueil de proches.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipéeainsi que d une buanderie. L'ensemble profite d'une agréable ouverture sur les extérieurs une grande terrasse couverte en bois style FERRET

Deux belles chambres avec de grands placards ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Un véritable atout vient s'ajouter à cette configuration : depuis la pièce de vie, un escalier mène à un bureau indépendant disposant de tous les branchements nécessaires pour être transformé en seconde suite parentale. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour répondre aux besoins d'une famille.

Et c'est à l'extérieur que la maison révèle tout son charme.

Vous profiterez d'une très grande terrasse en bois, esprit Cap Ferret, qui prolonge naturellement les espaces de vie. Un véritable lieu de convivialité, idéal pour les longues soirées d'été, les repas en famille ou les moments de détente.

Le jardin, entièrement clos, accueille également une piscine, créant un environnement privilégié et intimiste aux beaux jours.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation intégrale, y compris dans le garage, du double vitrage et des volets roulants électriques.

Pour le stationnement, le double garage permet d'accueillir deux véhicules et deux places supplémentaires sécurisées sont disponibles dans le jardin d'accueil.

Une maison familiale aux beaux volumes, sans travaux, parfaitement entretenue et offrant un potentiel d'évolution remarquable.

Son emplacement, sa configuration, sa piscine et son esprit résolument tourné vers l'extérieur en font une propriété particulièrement séduisante à Mérignac Arlac.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et les nombreuses possibilités.

NATHALIE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33983134)