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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Mérignac au prix de 173 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226656 · Mis à jour le 16/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
138m2

16200 - MERIGNAC - MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités .

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie.

A l'étage :

Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant.

Informations complémentaires :

- Jardin entièrement clos et arboré.
- Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies.
- Une cour accessible depuis la dépendance.
- Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable.
- Garage d'environ 35 m².
- Terrasse couverte.

- Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installé en 02/2026, diffusion par radiateurs.
- Fenêtres en pvc double vitrage.
- Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois.
- Toiture romane canale.
- Assainissement collectif TAE.

- Exposition Est/Ouest.
- Taxe foncière 1100 €.
- Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac.

A visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.15 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 754 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    237
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2250.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    173 500 €
    Maison de ville 138m2 à Mérignac
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    Maison de ville 138m2 Mérignac

    vente
    173 500 €*
    Publiée le 16/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mérignac (16200).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 138 m², sur un terrain de 754 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 173 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 013 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.15 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 250 € et 3 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.