Iad France - Grégory Farges vous propose : Maison familiale - 4 chambres - env. 103 m² - Saint-Pierre-lès-Nemours

Située à Saint-Pierre-lès-Nemours, secteur Montaviot, cette maison familiale d'environ 103 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 322 m², bénéficie de beaux volumes ainsi que de nombreux équipements améliorés au fil des dernières années.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres et une salle d'eau rénovée.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux et équipements récents :

* Mars 2019 : installation d'une pompe à chaleur Daikin avec climatisation réversible et 3 unités intérieures, ainsi que d'un ballon thermodynamique de 290 litres.
* Juin 2021 : réalisation de l'isolation des combles perdus, sur environ 50 m².
* 15 février 2022 : mise en service de l'installation photovoltaïque. Les panneaux fonctionnent en autoconsommation avec revente du surplus de production, représentant environ 450 € par an selon les propriétaires.
* Juillet 2023 : contrat pour le remplacement d'une porte d'entrée PVC ainsi que d'une fenêtre PVC à haute performance thermique.

Un garage attenant, accessible uniquement depuis l'extérieur et équipé d'une fermeture électrique, complète le bien.

Quelques travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, notamment certains enduits et peintures, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de remettre la décoration à leur goût.

Taxe foncière : 1 146 € par an.
Électricité : environ 2 000 € par an selon les informations communiquées par les propriétaires, avec en parallèle environ 450 € par an issus de la revente du surplus photovoltaïque.

L'emplacement est particulièrement pratique pour une famille : écoles primaires à environ 2 minutes à pied, collège à moins de 10 minutes, école maternelle à environ 15 minutes et commerces accessibles en 10 à 15 minutes à pied. Gare et accès autoroutier à environ 5 minutes en voiture.

Une maison familiale bien équipée et bénéficiant de nombreuses améliorations énergétiques, à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33983196)