GESVRES – Maison en pierre 198 m² – 4 chambres – terrain 2 097 m² – dépendances et garage

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de Samuel BUDET, cette maison en pierre dans un hameau à proximité des Alpes Mancelles.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 097 m², cette propriété séduit dès l'arrivée par sa façade en pierre, ses volets verts et son environnement verdoyant.
La maison dispose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, où les poutres apparentes, les matériaux anciens et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse.
La partie nuit comprend 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager bureau et chambre d'amis selon les besoins.
Un véritable espace supplémentaire se trouve dans la cuisine d'été aménagée sous une voûte en briques, ouverte sur une vaste terrasse avec pergola, idéale pour profiter du jardin aux beaux jours.

À l'extérieur, le terrain offre plusieurs espaces arborés, des arbres fruitiers permettant de profiter pleinement de la propriété.
Les dépendances constituent un véritable atout : garage d'environ 60 m², espaces de stockage et atelier, ainsi qu'un important volume sous toiture offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de rangement.
Une cave voûtée, une gloriette et un puits complètent la propriété.

Le secteur offre un cadre rural agréable, à proximité des Alpes Mancelles et de nombreux sentiers de randonnée.
Les points forts :
Maison en pierre – 198 m² habitables – 4 chambres – 2 salles d'eau – terrain clos de 2 097 m² – cuisine d'été voûtée – terrasse avec pergola – garage de 60 m² – dépendances – cave voûtée – puits.
DPE : E – 285 kWh/m²/an
GES : E – 65 kg CO₂/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.
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