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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Valenciennes au prix de 119 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228241 · Mis à jour le 29/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
67m2
59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec parking.
Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus.
Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir
Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table
Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce
Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie
Un emplacement dans le parking fermé de la copropriété, accès par badge
Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté.
Et puis il y a la rue.
En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche.
Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle.
Côté budget, tout est posé :
Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours.
Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière.
Taxe foncière : 1 040 € par an, soit 87 € par mois.
Et si c'est pour louer ?
Loué vide, comptez 650 à 680 € par mois hors charges : c'est ce que donnent les loyers pratiqués dans le centre pour un 2 pièces de ce volume avec parking. À 119 900 €, cela fait 6,5 à 6,8 % de rentabilité brute, sans travaux à prévoir, avec des charges et une taxe foncière connues (détail ci-dessus). En meublé, comptez 10 à 15 % de loyer en plus. Côté locataires, Valenciennes est une ville où près de deux habitants sur trois louent leur logement : jeunes actifs, personnel de l'hôpital, étudiants des Tertiales et de Rubika.
Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 24
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
228
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1410.00€ et 1960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 67m2 Valenciennes
vente
119 900 €*
Publiée le 29/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
Cet appartement offre une surface habitable de 67 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 119 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 24 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.