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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Valenciennes au prix de 84 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226632 · Mis à jour le 28/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2
59300 VALENCIENNES - T2 REZ-DE-CHAUSSÉE ACCESSIBLE PMR - PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement T2 de 58 m² en rez-de-chaussée, exposé sud, dans une résidence calme boulevard de la Liberté à Valenciennes.
L'appartement est accessible PMR : une rampe permet d'accéder à l'immeuble, et à l'intérieur tout est de plain-pied, avec des portes larges et pas une marche. L'entrée est spacieuse (de quoi poser une grande armoire), le séjour et la chambre ouvrent au sud sur une vue dégagée, et la cuisine est une vraie pièce indépendante de 9 m², avec fenêtre. Une salle de bains spacieuse, un WC séparé et une buanderie complètent l'ensemble.
Côté travaux : un coup de peinture et une salle de bains à prévoir, où une douche trouvera facilement sa place. Pour le reste, l'essentiel est en place : chaudière gaz individuelle entretenue chaque année (2001), double vitrage, volets roulants manuels et un DPE en classe C.
Boulevard de la Liberté : un quartier calme, les commerces sur la place voisine, le centre hospitalier et l'entrée d'autoroute à quelques minutes.
Un T2 qui convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif : charges de copropriété d'environ 150 € par trimestre, loyers non encadrés à Valenciennes et, avec un DPE C, aucune échéance de travaux énergétiques à l'horizon.
T2 de 58 m², rez-de-chaussée, tout de plain-pied
Accessible PMR : rampe d'accès à l'immeuble, portes larges
Séjour et chambre exposés sud, vue dégagée
Cuisine indépendante, salle de bains, WC séparé, buanderie
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants
DPE C - charges de copropriété : environ 150 € par trimestre
Commerces, hôpital et autoroute à proximité
Envie de le voir ? Un appel ou un message, et on fixe la visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 80 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.12 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Année de construction : 1979
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 238
Quote-part budget prévisionnel annuel : 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1110.00€ et 1510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Valenciennes
vente
84 900 €*
Publiée le 26/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 84 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.12 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 80 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 510 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par an, soit environ 67 € par mois, pour une copropriété de 238 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1979.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.