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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Montluçon au prix de 70 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.862947 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
85m2
Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Appartement T3 lumineux - Montluçon centre
Idéalement situé dans l'hypercentre de Montluçon, au 1er étage d'une élégante maison bourgeoise des années 30, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 85 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, avec de faibles charges de copropriété (syndic coopératif).
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant distribuant harmonieusement les différentes pièces. Vous découvrirez une cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et agréable, complétée par une arrière-cuisine pouvant faire office de bureau ou d'espace de rangement selon vos besoins.
L'appartement se compose actuellement de 3 pièces, dont un double séjour particulièrement lumineux, offrant un bel espace de vie. Celui-ci permet très facilement l'aménagement d'une seconde chambre sans compromettre le confort.
Vous bénéficierez également d'une chambre cosy, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace chaufferie. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (changée en 2023), garantissant performance énergétique et économies.
Traversant et baigné de lumière, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et espaces verts. Un grand parking en zone verte se situe à proximité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Organisez dès maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047411)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Montluçon
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
59
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
59
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2122.00€ et 2872.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 Montluçon
vente
70 000 €*
Publiée le 29/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montluçon (03100).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 70 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 122 € et 2 872 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.