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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Nozay au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031633 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2

Iad France - Alexis Merluzzi vous propose : MAISON - T4 92 m² - GARAGE - BON ÉTAT - NON MITOYENNE

Cette maison traditionnelle situé dans le bourg de Nozay offre un cadre de vie agréable au calme.

Construite en 1995 et maintenue en bon état, elle développe 92 m² habitables bati sur un terrain de 179 m² avec jardin et terrasse.

Au rez-de chaussée, le séjour lumineux et la salle à manger forment un espace convivial et bien orienté, grâce à sa double exposition.
La cuisine séparée aménagée et équipée avec son cellier complète agréablement cet agencement au quotidien.
De plus vous avez un wc separé et un garage avec portails électrique.

A l'étage, un palier dessert l'espace nuit qui se compose de 3 chambres accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant pour plus de praticité.

À l'extérieur, le jardin ensoleillé profite pleinement de l'orientation sud, tandis que le garage attenant offre un espace de stationnement couvert et sécurisé.
Possible de garer 2 voitures en extérieur.

La résidence sécurisée renforce le sentiment de sécurité, et la fibre optique assure une connectivité performante.

Contactez nous pour organiser une visite de ce bien et en découvrir cette maison prête à l'emploie.

Votre conseiller immobilier disponible 6 / 7 jours de 9h à 20h.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7€ par mois (soit 84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881457)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 179 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nozay
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 84 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    39
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    39
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    340 000 €
    Maison traditionnelle 92m2 à Nozay
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    Maison traditionnelle 92m2 Nozay

    vente
    340 000 €*
    Publiée le 29/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nozay (91620).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 92 m², sur un terrain de 179 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 380 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 84 € par an, soit environ 7 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.