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CSF propose cette maison de 3 pièces à Saint-Lyphard au prix de 259 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031045 · Mis à jour le 30/09/2026
Maison
3 pièce(s)
1 chambre(s)
70m2

Iad France - Sarah Gauvrit vous propose : SAINT-LYPHARD - MAISON 70 m² - GARAGE

Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Lyphard, construite en 2023, propose 70 m² habitables en plain-pied sur un terrain de 453 m² avec 40 m² de combles aménageables (possibilité de faire des chambres et une salle d'eau / de bain en plus).

Dès l'entrée, retrouvez l'espace cuisine ouvert sur le salon (modélisé par IA, actuellement aucune cuisine de poser, vous laissant la possibilité d'installer la cuisine dont vous rêvez - photos sans cuisine sur demande). Le salon, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue un espace de vie convivial et aéré.
La chambre de 20 m² bénéficie également de la bonne exposition du bien. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure.

Le jardin privatif, atout de ce bien, profite lui aussi de l'ensoleillement sud. Un garage et une place de parking viennent compléter les équipements de cette maison, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables au quotidien.

Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur aérothermique avec chauffage individuel (split réversible, permettant une climatisation ou du chauffage en fonction de la saison), d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique, garantissant confort thermique et connectivité optimale.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gauvrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992733071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881686)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 453 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Lyphard
Année de construction : 2023

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    80
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 560.00€ et 810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 900 €
    Maison 70m2 à Saint-Lyphard
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    Maison 70m2 Saint-Lyphard

    vente
    259 900 €*
    Publiée le 29/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Lyphard (44410).
    Cette maison offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 453 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 259 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 810 € par an.
    Ce bien a été construit en 2023.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.