Iad France - Mathieu Hegron vous propose : Montlouis-sur-Loire - Maison à rénover avec 4 chambres, grande dépendance et fort potentiel

Située à Montlouis-sur-Loire, à proximité du centre-bourg, des commerces et de toutes les commodités, cette maison construite en 1957 constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.

Édifiée sur une parcelle de 603 m², la maison, saine mais entièrement à rénover, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une grande pièce de vie de plus de 30 m², avec espaces salon et séjour, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 18 m². Ces deux pièces donnent accès à une véranda située à l'arrière de la maison, elle aussi à réhabiliter et non comptabilisée dans la surface habitable. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une salle de bain privative, permettant d'envisager facilement la création d'une suite parentale. Un second espace avec WC et vasque pourrait quant à lui être repensé pour créer une salle d'eau supplémentaire. Un escalier de meunier avec trappe permet également d'accéder au grenier.

Un appentis situé sur le côté de la maison complète cet ensemble.

Véritable atout de la propriété : une importante dépendance située au fond du terrain. Ce bâtiment offre environ 48 m² au sol sur trois niveaux, avec un rez-de-chaussée actuellement utilisé en garage, un étage de superficie équivalente et une cave en sous-sol d'environ 48 m² également. Le garage dispose notamment d'une fosse, particulièrement intéressante pour un amateur de mécanique ou une activité nécessitant ce type d'installation.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation : vaste garage, atelier, stockage, projet professionnel ou éventuellement transformation pour un autre usage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Autre particularité intéressante : la propriété bénéficie de deux accès distincts, l'un côté maison et l'autre côté garage, ce dernier disposant également d'un accès direct depuis la rue. Une configuration qui pourrait permettre d'étudier une division de la parcelle ou une valorisation indépendante de la dépendance, là encore sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Une propriété atypique offrant un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet familial, un artisan, un amateur de mécanique ou un acquéreur souhaitant exploiter les nombreuses possibilités offertes par le terrain et ses dépendances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33879545)