Iad France - Pierre Nerzic vous propose : ? ELLE NE SERAIT PAS POUR VOUS, CETTE PÉPITE ? ?

Ville de Trégunc - SECTEUR TRÈS CONVOITÉ |
ENTRE CAMPAGNE ET MER

À seulement 500 mètres environ des plages, découvrez cette authentique maison néo-bretonne des années 1960, nichée au cOEur d'un cadre naturel particulièrement recherché.

Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 632 m², elle bénéficie d'une situation privilégiée : aucun vis-à-vis, une vue dégagée sur un champ et une partie boisée en fond de propriété.
Les étangs, les chemins de promenade et le littoral se trouvent à proximité immédiate, offrant un quotidien rythmé par la nature et les plaisirs du bord de mer.

UNE MAISON FAMILIALE AU CHARME AUTHENTIQUE
D'environ 115 m² habitables, la maison offre une distribution fonctionnelle avec une véritable possibilité de vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bureau.
Cette dernière pourra facilement évoluer en chambre d'appoint, selon vos besoins.
Depuis l'étage, une agréable vue sur la mer vient compléter le charme de cette propriété.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER
La parcelle d'environ 1 632 m² offre de beaux espaces de verdure et une réelle sensation de liberté.

La terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que le champ voisin et la partie boisée préservent une belle intimité.
Un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement profiter du calme, à quelques pas du littoral.

GARAGE ET ESPACE COMPLÉMENTAIRE
Un garage fermé, surmonté d'un bureau, complète la propriété.
Cet espace pourra répondre à différents usages : télétravail, atelier, rangement ou espace de loisirs.

LES CARACTÉRISTIQUES
o Environ 115 m² habitables
o Parcelle d'environ 2 590 m²
o Aucun vis-à-vis
o Vue dégagée sur un champ
o Vue mer depuis l'étage
o Plages à environ 500 m
o Étangs et chemins de promenade à proximité
o Terrasse exposée sud
o Chauffage électrique
o Insert bois
o Double vitrage PVC
o Volets bois
o Dalles béton aux deux niveaux
o Assainissement individuel conforme
o Garage fermé
o Bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint

UN POTENTIEL À RÉVÉLER
Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de remettre cette maison au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.
L'essentiel est déjà réuni : une situation recherchée, un vaste terrain, de l'intimité, la mer à proximité et un véritable potentiel familial ou de résidence secondaire.

ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL
Ici, le charme opère par l'équilibre entre nature et bord de mer.
À quelques minutes des plages, cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer à l'année qu'à ceux qui recherchent une maison de vacances dans un secteur préservé de Trégunc.

? Une maison néo-bretonne, 1 632 m² de terrain, la mer à quelques pas...
Et si cette pépite était la vôtre ?

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 570000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans déte... (gedeon_6727_33879693)