Iad France - Pierre Nerzic vous propose : ? À découvrir à Trévignon - Entre océan, nature et douceur de vivre

À seulement quelques pas du littoral de Trévignon et de ses magnifiques plages de sable fin, cette charmante propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel. Entre les étangs, le sentier côtier du GR34, le port de plaisance, ses restaurants et ses bars, vous profiterez d'un cadre de vie rare, sauvage et préservé, parmi les plus recherchés du littoral finistérien.

Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 690 m², cette maison d'environ 106 m² habitables a été conçue selon une architecture inversée, permettant de privilégier la vue sur la mer ainsi qu'une luminosité optimale dans les espaces de vie.

? Au rez-de-chaussée
Une entrée avec dégagement et placard,
Une suite parentale avec salle d'eau, lavabo et grand placard,
Une seconde chambre avec rangements,
Une salle d'eau indépendante,
Un WC,
Un bureau pouvant également faire office de troisième chambre,
Un garage aménagé en atelier et buanderie, accueillant le coffret électrique, le système d'aspiration centralisée ainsi que l'installation de gestion des panneaux solaires,
Une pièce complémentaire idéale pour le stockage du matériel de jardinage, de bricolage ou des équipements nautiques.

? À l'étage
Un dégagement avec placard,
Un WC indépendant,
Une belle pièce de vie baignée de lumière,
Un salon-séjour d'environ 42 m² avec cuisine ouverte de 6 m²,
Un accès direct à une vaste terrasse exposée sud-ouest offrant une agréable vue sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil.

? Sous les combles
Un espace bureau aménagé offre un cadre de travail particulièrement agréable et inspirant. Baigné de lumière naturelle, il bénéficie sans aucun doute de la plus belle vue de la maison, avec un panorama dégagé sur l'horizon marin. Un véritable cocon propice au télétravail, à la lecture ou à la contemplation, où mer et ciel se confondent au fil des saisons.

? Les extérieurs
Le jardin, soigneusement arboré et paysagé, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les limites de propriété sont agrémentées d'arbustes d'ornement, renforçant le charme naturel des lieux. Située dans un petit lotissement calme et sans vis-à-vis direct, la maison garantit tranquillité et sérénité tout au long de l'année.

? Caractéristiques techniques
Toiture en zinc de couleur bleue avec pente de 30°,
Menuiseries PVC double vitrage blanches,
Enduit extérieur blanc teinté dans la masse,
Installation de panneaux solaires,
Aspiration centralisée.

? Les atouts de cette propriété
? À quelques pas des plages de Trévignon
? Vue mer depuis les espaces de vie
? Grande terrasse exposée sud-ouest
? Suite parentale en rez-de-chaussée
? Panneaux solaires
? Jardin paysagé de 690 m²
? Environnement calme et recherché
? Proximité immédiate du port, du GR34 et des commerces saisonniers

Une propriété idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Trévignon, entre terre et mer.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 571000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarcha... (gedeon_6727_33436327)