03200 - VICHY - MAISON DE VILLE – 218 M² HABITABLES - 4 NIVEAUX - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - JARDIN D'ENVIRON 250 M² - GARAGE - SOUS-SOL DE 100 M² - PROCHE CENTRE-VILLE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Richard BRION vous proposent cette élégante maison de ville familiale de 218 m², située à Vichy, à proximité du centre-ville et de ses commodités. Édifiée en 1881, cette maison de caractère développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un jardin, d'un garage ainsi que d'un vaste sous-sol.

Implantée sur une parcelle de 298 m², la propriété profite d'un jardin d'environ 250 m², véritable atout pour une maison de ville. Cet espace extérieur permet de profiter des beaux jours en famille ou entre amis, tout en restant à proximité immédiate des services et animations de Vichy.

Dès l'entrée, la maison dévoile le charme de l'ancien et des volumes généreux. Elle se compose de la manière suivante :

LE REZ-DE-CHAUSSÉ : se compose d'une entrée avec dégagement desservant un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'un WC. Le parquet apporte du cachet aux pièces de vie tandis que la double exposition Est/Ouest favorise une belle luminosité au fil de la journée. Un garage complète ce niveau.

AU 1ER ETAGE : un palier dessert trois chambres ainsi que deux salles de bains. Cet étage offre ainsi un espace nuit confortable, particulièrement adapté à une vie de famille.

LE 2EME ETAGE : accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie.

LE SOUS-SOL : développe environ 100 m² et comprend notamment un dégagement, une cave, une chaufferie et une buanderie.

Enfin, un petit bâtiment indépendant de plain-pied situé au fond du terrain vient compléter la propriété.

Avec ses 218 m² habitables, ses 9 pièces, ses 7 chambres, son jardin, son garage et ses nombreux espaces annexes, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes au cœur de Vichy.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison construite en 1881
- Surface habitable : 218 m²
- Terrain : 298 m²
- Jardin : environ 250 m²
- 9 pièces / 7 chambres
- 2 salles de bains et 1 salle d'eau
- Sous-sol : environ 100 m²
- Chauffage et production d'eau chaud : individuel au gaz
- Double vitrage
- Volets roulants
- Fibre optique
- Exposition Est/Ouest
- Garage

CÔTÉ PRATIQUE :
Grand Marché de Vichy / commerces du centre : env. 500 à 800 m – 7 à 11 min à pied.
Écoles maternelle, primaire - env. 0,5 à 0,7 km – 7 à 10 min à pied.
Collège et lycée - env. 0,9 km – 11 à 12 min à pied.

Arrêt de bus Jean Jaurès : env. 70 m - 1 min à pied
Autres arrêts de bus : plusieurs arrêts accessibles dans un rayon d'environ 200 à 700 m – 3 à 10 min à pied

Centre Hospitalier de Vichy - Jacques Lacarin : environ 1,5 km – 5 min en voiture / env. 20 min à pied.
Gare SNCF de Vichy : environ 1 km - 4 min en voiture / 12 à 15 min à pied.
Accès A719 : environ 8 à 10 km – 12 à 15 min en voiture, permettant de rejoindre rapidement l'axe autoroutier en direction de Clermont-Ferrand et de l'A71.

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière : 3 788 € / an

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.68.72.46.29 ou par mail à rbiron@efficity.com
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