Iad France - Manon Reiniche vous propose : SAINT-CÉRÉ - IMMEUBLE À RÉHABILITER - PLUS DE 400 m² AU SOL - COUR PRIVATIVE & STATIONNEMENTS

À proximité immédiate du centre de Saint-Céré, cet ensemble immobilier ancien offre plus de 400 m² au sol répartis sur trois plateaux principaux, auxquels s'ajoutent caves, espaces de stockage et une importante cour privative à l'arrière.

Un bien destiné avant tout à un investisseur, marchand de biens ou professionnel de la rénovation, à la recherche d'un immeuble permettant de développer un véritable projet de restructuration et de création de logements.

La configuration du bâtiment est atypique, notamment en raison de la déclivité entre l'avenue Anatole de Monzie et la cour arrière.

Les deux premiers niveaux développent environ 290 m². Accessible quasiment de plain-pied depuis la rue, le premier comprend actuellement de vastes espaces collectifs, une cuisine, des sanitaires et plusieurs pièces annexes. Le niveau supérieur offre lui aussi de beaux volumes, avec notamment deux grandes pièces d'environ 54 et 42 m², complétées par différents espaces et circulations.

Le dernier plateau développe près de 140 m² au sol sous toiture, avec plusieurs pièces existantes, charpente apparente et surfaces sous rampants. Une surface supplémentaire importante à intégrer dans la réflexion globale autour du projet.

UN VERITABLE POTENTIEL DE RECONVERSION

Anciennement exploité en hôtel-restaurant, puis transformé en école dans le cadre des autorisations obtenues à l'époque, l'immeuble présente aujourd'hui une configuration permettant d'envisager une nouvelle évolution de son usage.

Au regard des surfaces disponibles et de l'organisation des plateaux, la création d'au moins six logements peut notamment être étudiée, selon le découpage et les typologies retenus.

À noter que l'avenue Anatole de Monzie n'est pas concernée par la protection du linéaire commercial prévue au récent PLUi-H, élément intéressant dans la réflexion autour d'un projet principalement résidentiel.

Il ne s'agit naturellement pas d'une division existante ni d'un projet déjà autorisé : sa faisabilité et le nombre définitif de logements resteront à déterminer en fonction du programme retenu, des contraintes techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

COUR PRIVATIVE ET STATIONNEMENTS

À l'arrière, une grande cour privative, en grande partie gravillonnée et complétée par un préau, constitue un véritable atout pour un projet locatif.

Sa configuration permet d'envisager plusieurs emplacements de stationnement privatifs, tout en conservant une partie de l'extérieur pour la création d'espaces communs, d'une terrasse ou d'un jardinet.

UNE REHABILITATION GLOBALE A PREVOIR

L'ensemble nécessite une rénovation complète et conséquente : redistribution des espaces, réseaux, électricité, chauffage, isolation, menuiseries selon les secteurs, création des cuisines et pièces d'eau et travaux de finition. La toiture, la charpente et plus généralement le bâti devront également être intégrés à l'étude technique et financière de l'opération.

L'importance des travaux est à considérer à l'échelle du projet : plus de 400 m² au sol, plusieurs niveaux déjà structurés, un potentiel de création de logements et un extérieur permettant d'intégrer la problématique du stationnement, à proximité immédiate du centre de Saint-Céré.

Les diagnostics, plans de repérage et éléments administratifs disponibles pourront être communiqués afin de permettre une étude plus approfondie du projet.

Un ensemble immobilier aux volumes rares sur le secteur, destiné à un acquéreur en capacité de mener une réhabilitation d'envergure et d'en exploiter pleinement le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article ... (gedeon_6727_33873764)