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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Étampes au prix de 479 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1030175 · Mis à jour le 02/10/2026
Immeuble
218m2

Iad France - Marie Barbin vous propose : ETAMPES CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE 218 m² - 5 LOGEMENTS -
RENTABILITÉ BRUTE 7,4 %
Au cOEur du centre-ville d'Étampes, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1800, offrant une belle opportunité pour un investissement patrimonial.

Réparti sur plusieurs niveaux, ce bâtiment d'époque développe environ 218 m² et accueille actuellement CINQ LOGEMENTS, composés de F2, F4 et studios.
Cette configuration permet de bénéficier de plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'un même immeuble, avec plusieurs appartements actuellement loués et un logement disponible.

Sur la base des loyers actuels, l'investissement présente une RENTABILITE BRUTE d'environ 7,4 %, calculée sur le prix de vente de 479 000 €.

L'immeuble bénéficie d'un potentiel d'évolution intéressant puisque le grenier peut être aménagé en appartement 2 pièces, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

Un garage ainsi qu'un jardin avec cour viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement appréciables EN PLEIN CENTRE VILLE.

Avec SON CACHET HISTORIQUE, son emplacement privilégié, ses revenus locatifs existants et son potentiel de développement, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine et rendement locatif.

Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble de caractère et les différentes possibilités qu'il offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Barbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33874074)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    316
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6210.00€ et 8470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    479 000 €
    Immeuble 218m2 à Étampes
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    Immeuble 218m2 Étampes

    vente
    479 000 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Étampes (91150).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 218 m².
    Non. Le prix affiché de 479 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 210 € et 8 470 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.