Iad France - Julie Bouyerden vous propose : VIVRE, RECEVOIR, TRAVAILLER : UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

À Évreux, dans un environnement proche du centre-ville, cette demeure du début du XXe siècle se distingue par une combinaison rare : 245 m² habitables, cinq chambres et un jardin clos et arboré de 1 915 m², préservé des regards.

Maison familiale, projet multigénérationnel, activité professionnelle ou création d'un espace autonome : ses volumes et sa distribution permettent d'imaginer différents usages, sans renoncer au charme d'une véritable maison de caractère.

Dès l'entrée, les éléments d'époque donnent le ton : parquet, moulures, cheminées en marbre et remarquable escalier en bois. Ils dialoguent avec des aménagements intérieurs contemporains réalisés avec l'accompagnement d'un architecte et d'un maître d'OEuvre.

Sa triple exposition Est, Sud et Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée dessert un espace de réception de plus de 70 m², composé d'un salon et d'un séjour ouverts sur la terrasse et le jardin.
La cuisine aménagée, aux lignes sobres et contemporaines, est complétée par une arrière-cuisine.

Un espace avec accès indépendant, actuellement aménagé en cabinet paramédical avec salle d'attente, offre la possibilité de créer une suite ou un logement autonome, la création d'une pièce d'eau ayant déjà été étudiée.
Il peut ainsi permettre d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle ou d'envisager un projet locatif.

Au premier étage, le palier dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, une cinquième chambre, une salle d'eau et des espaces de rangement complètent la partie habitable.

DES ANNEXES ET DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE :

- un sous-sol comprenant une cave, une chaufferie, une réserve et différents espaces de rangement
- un garage indépendant
- une grande terrasse à l'abri des regards
- une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Le jardin constitue l'un des véritables privilèges de cette propriété. Clos, arboré, sans vis-à-vis et piscinable, il offre un cadre paisible particulièrement rare à proximité du centre-ville.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une surface : un lieu capable d'évoluer avec leur famille, leur activité et leurs projets.

Chauffage individuel au gaz de ville - DPE D - GES D.

Les plans des différents niveaux et le dossier complet sont disponibles sur demande.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir les différentes possibilités offertes par cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bouyerden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 900828278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33874820)