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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Séné au prix de 432 600 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029244 · Mis à jour le 02/10/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Servane De Fromont vous propose : À Séné, aux portes de Vannes, une maison lumineuse et au calme, sans vis à vis, à seulement 5 minutes en voiture et 12 minutes à vélo du port de Vannes.
DESCRIPTIF
Idéalement située à Séné, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate de Vannes : le port de Vannes est accessible en seulement 5 minutes en voiture et la zone du Poulfanc en 3 minutes en voiture.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison particulièrement lumineuse et agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, exposée ouest, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace convivial.
Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vraie vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'extérieur, la maison profite d'un terrain très agréable et sans vis-à-vis, avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un grand garage complète l'ensemble, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle.
PRESTATIONS TECHNIQUES
- Chauffage par chaudière gaz
- VMC
- Toiture en ardoise
- Lotissement avec faibles charges : environ 150 € par an
MON AVIS
Une maison qui réunit de nombreux atouts : calme, luminosité, absence de vis-à-vis et proximité immédiate de Vannes. Sa situation permet de rejoindre très rapidement le centre de Vannes, y compris à vélo, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible.
La chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée est un vrai plus, tout comme la possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus généreuse. Un bien agréable, fonctionnel et idéalement situé.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 432600 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 12600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875468)
* 420 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 410 m2
Informations sur le lot
Localisation : Séné
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
144
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1330.00€ et 1840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 90m2 Séné
vente
432 600 €*
Publiée le 27/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Séné (56860).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 410 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 432 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 445 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 420 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 840 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.