Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : Mérignac - Aux portes de Caudéran, maison familiale 4 chambres + 1 bureau - avec piscine sur 1 800 m².

À la limite de Caudéran, dans le secteur résidentiel de Capeyron, découvrez cette maison familiale d'environ 200 m² implantée sur une remarquable parcelle de plus de 1 800 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son organisation familiale.
La pièce de vie d'environ 75 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. De grandes ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le jardin et créent une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, des WC indépendants, ainsi qu'un cellier et un garage attenant.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace nuit.
Au total : 4 chambres et un bureau, une configuration particulièrement adaptée à une famille, au télétravail ou à l'accueil des proches.

À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension.
Le jardin paysager, clos et préservé des regards, accueille une piscine sécurisée de 9 x 4,5 m chauffée par pompe à chaleur, avec sa plage et ses larges marches d'accès.

Une terrasse couverte prolonge la maison vers la piscine et crée un véritable espace de vie extérieur.

Le terrain dispose également d'un atelier, d'un garage, d'un carport et d'une aire de stationnement, ainsi que d'un système d'arrosage intégré alimenté par un puits.

Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du secteur Caudéran, tout en bénéficiant des commerces et services de Mérignac.
La place Capeyron et ses commerces sont accessibles en 10 minutes à pied : commerces, restaurants, services de santé, banques, écoles et collège.

Construite en 2005, la maison bénéficie d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations destinées au confort quotidien : isolation renforcée en sous-toiture, double vitrage, volets roulants isolés, protections solaires, végétation et aménagements paysagers.
La maison dispose également de la fibre, domotique et alarme.

Un bien rare pour ceux qui recherchent une maison familiale généreuse, un grand terrain et une piscine, avec Caudéran, Mérignac et Bordeaux à portée de main.

Contactez nous pour une visite !

200 m² - 4 chambres + bureau - terrain 1 800 m² - piscine 40 m² - garage - carport - atelier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875514)