Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville pleine de charme rénovée avec goût, et nombreuses dépendances. Accès direct à la rivière !
Située à CHÂTEAURENARD, écoles, collège, commerces de proximité, et commodités accessibles à pied.
La gare de MONTARGIS est accessibles en 20 minutes environ en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Maison saine et lumineuse, entièrement rénovée et remise au goût du jour depuis 2022. Les garde-corps de la terrasse et de l'escalier seront installés avant la vente.

Surface habitée (mansardes comprises) : 67 m².
Surface dite 'habitable' : 58 m².

AU REZ-DE-CHAUSSEE (DE PLAIN PIED) :
- Lumineuse pièce de vie de 32 m² environ comprenant entrée, cuisine américaine aménagée et équipée, et séjour avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse extérieure,
- Salle d'eau contemporaine avec cabine de douche, meuble vasque, WC et espace buanderie (lave-linge).

A L'ÉTAGE :
- Palier de distribution,
- Deux grandes chambres lumineuses et 15 m² au sol environ.

POUR VOTRE CONFORT :
- Excellente isolation thermique : murs en pierre isolés par l'intérieur (10 cm), dalle isolée (12 cm) et combles très fortement isolés (45 cm),
- Menuiseries double vitrage PVC à isolation renforcée,
- Porte d'entrée isolée,
- Très bonne isolation de la toiture,
- Chauffage performant par poêle à granulés et radiateurs à inertie,
- Rénovation intérieure complète depuis 2022 (électricité, plomberie, sols, peintures, cuisine, salle d'eau, crépi extérieur, terrasse, portail...),
- Système d'alarme,
- Fibre optique,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

A L'EXTERIEUR :
- Terrasse surélevée et carrelée exposée SUD, dominant le terrain et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne,
- Cour de stationnement,
- Garage de 17 m² et son atelier de 15,5 m²,
- Dépendance 2 pièces pour stockage ou aménagement d'un studio indépendant,
- Cave de 19 m² environ,
- Jardin et son conifère majestueux,
- Portillon au fond de parcelle ouvrant directement sur la rivière !

Le tout sur une parcelle close de plus de 410 m², accessible par un portail.

TAXES FONCIERES : 780 € environ.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.
Merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869173)