Iad France - Jonathan Roye vous propose : SAINT-CYPRIEN - « LE PORT DES SABLES »

APPARTEMENT T2 - 50,81 m² AU TOTAL AVEC LOGGIAS FERMÉES (44,44 m² LOI CARREZ) - 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - MAGNIFIQUE VUE MER LATÉRALE - 2 LOGGIAS FERMÉES - CAVE - PARKING PRIVATIF - VENDU MEUBLÉ - AU PIED DU PORT, DES COMMERCES ET DE LA PLAGE

À Saint-Cyprien, au sein de la résidence Le Port des Sables, découvrez cet agréable appartement T2 situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien, idéalement implantée au pied du port, des commerces et de la plage.

Son principal atout se dévoile dès le séjour : une magnifique vue mer latérale, offrant un panorama ouvert et particulièrement agréable.

D'une surface Loi Carrez de 44,44 m², l'appartement bénéficie de 6,37 m² supplémentaires correspondant aux deux loggias fermées, portant la surface totale à près de 51 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle et agréable.

Le séjour avec cuisine ouverte constitue naturellement le cOEur de l'appartement. Lumineux et agréable à vivre, il bénéficie d'une large baie vitrée avec un ouvrant généreux permettant de l'ouvrir très largement, tout en profitant d'une jolie vue mer latérale.

La première loggia fermée prolonge agréablement cet espace et offre un volume complémentaire appréciable pour vos séjours sur le littoral.

En suivant le dégagement, vous accédez à l'espace nuit et aux pièces d'eau.

L'appartement dispose d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, ainsi que d'une grande chambre avec placard bénéficiant elle aussi de sa propre loggia fermée.

L'appartement est vendu meublé, vous permettant de vous installer facilement et de profiter immédiatement de votre pied-à-terre à Saint-Cyprien.

Pour votre confort, le bien est vendu avec une cave d'environ 3 m² et une place de parking privative.

La résidence Le Port des Sables est une copropriété entretenue avec gardien, idéalement située pour profiter pleinement de la vie de Saint-Cyprien : le port au pied de la résidence, les commerces et la plage à proximité immédiate.

Le quartier bénéficie également actuellement de travaux de rénovation et de réfection réalisés par la commune, qui participent à son évolution et pourront apporter une future valeur ajoutée supplémentaire à cet environnement privilégié.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : environ 1 094 € par an hors travaux votés incluant notamment la consommation d'eau froide.

TAXE FONCIÈRE 2025 : 1 139 €

Un appartement qui réunit les critères recherchés pour profiter pleinement du littoral : une belle vue mer, deux loggias fermées, près de 51 m² de surface totale, une cave, un stationnement privatif et un emplacement privilégié au pied du port.

Un bien qui s'adapte aussi bien à un projet de résidence secondaire, à une utilisation personnelle régulière ou à un projet d'investissement locatif saisonnier.

Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.18€ par mois (soit 1094.13 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédi...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 208. Quote part annuelle(moyenne) : 1094.13 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870165)