Iad France - Stephanie Paysant vous propose : DEMEURE DE COLLECTION -- PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES DE RENNES

Une adresse rare, une rénovation remarquable, un art de vivre singulier.

À quelques minutes de Rennes, sur la commune de Guichen, se dévoile une propriété confidentielle du XVIIIe siècle, entièrement réinventée dans le respect de son histoire.

Édifiée en pierre et développant environ 335 m² habitables, cette demeure conjugue avec justesse l'authenticité de l'ancien, l'élégance d'une rénovation haut de gamme et les performances d'un habitat contemporain.

Implantée au cOEur d'un écrin paysager et entièrement clos de près de 5 500 m², elle offre un cadre privilégié, pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, caractère, sérénité et prestations rares.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, compose un espace de réception chaleureux et spectaculaire. Il se prolonge par une cuisine généreuse, élégante et fonctionnelle, véritable lieu de convivialité.

La suite parentale constitue un univers à part entière. Orientée à l'Est et prolongée par une véranda, elle offre le privilège d'admirer les premières lumières du jour dans une atmosphère particulièrement paisible.

Ce niveau accueille également de nombreux rangements intégrés, une cave, une buanderie et des toilettes indépendantes.

À l'étage, l'esprit de la demeure se poursuit autour d'un vaste salon de détente avec bibliothèque et écran de cinéma escamotable. Trois chambres aux dimensions généreuses disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains. Un bureau parfaitement aménagé ainsi que deux WC complètent cet étage pensé pour préserver confort et intimité.

À l'extérieur, la propriété révèle une autre facette de son art de vivre. Terrasse, pergola, spa, cuisine d'été aménagée dans la véranda et authentique four à pain fonctionnel composent un ensemble propice aux longues soirées, aux réceptions et aux moments suspendus.

Un élégant carport permet d'abriter deux véhicules.

Mais le véritable privilège de cette demeure réside également dans ce qui ne se voit pas au premier regard : une remarquable maîtrise de ses consommations énergétiques, particulièrement rare pour une propriété de cette époque et de cette superficie.

Aérothermie, planchers chauffants, panneaux photovoltaïques associés à des batteries de stockage et récupération des eaux pluviales participent à une conception résolument tournée vers l'avenir. Avec un DPE classé B, la propriété réussit ainsi l'alliance peu commune du patrimoine et de la performance.

Une demeure hors du temps, pensée pour aujourd'hui.

À quelques minutes à pied de la gare SNCF, cette propriété bénéficie enfin d'une situation particulièrement stratégique permettant de conjuguer vie de campagne, proximité de Rennes et facilité de déplacement.

Plus qu'une maison, il s'agit d'un lieu de vie singulier, destiné aux amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de propriétés qui ne ressemblent à aucune autre.

Les signatures de cette propriété : demeure en pierre du XVIIIe siècle o rénovation intégrale haut de gamme o environ 335 m² habitables o parc clos d'environ 5 500 m² o 4 chambres avec espaces d'eau privatifs o espace cinéma et bibliothèque o spa et cuisine d'été o four à pain o équipements énergétiques de dernière génération o DPE B o exposition Est / Ouest o gare SNCF accessible à pied.
Visite et présentation extérieure sur demande. Une propriété de cette nature se découvre autant qu'elle se décrit.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation lé...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870232)